Indholdsfortegnelse:
IRS tillader en udelukkelse fra kapitalgevinster skat for skatteydere, der sælger deres primære boliger. Fritagelsen er tilladt op til en vis gevinst, baseret på skattepligtiges (e) betalingsstatus. For at gøre krav på udelukkelsen skal du rapportere transaktionen på IRS Schedule D og vedhæfte formularen til din 1040 indkomstskat. Mængden af salgsprovenu, du skal gøre krav på, rapporteres til dig på Form 1099-S. Titelvirksomheden, der behandlede salget, skal sende formularen til dig inden udgangen af januar.
Udelukkelsesbeløb
Det beløb, du kan ekskludere fra kapitalgevinstskat på salget, er $ 250.000, når din arkiveringsstatus er enkelt, husstand eller gift arkivering separat. Hvis din arkiveringsstatus er gift med arkivering i fællesskab, kan du udelukke 500.000 dollars fra dine kapitalgevinster. For at bestemme din potentielle gevinst trækker du salgsprisen fra din købspris. Hvis resultatet er negativt, har du tab på salget og ikke skylder kapitalgevinstskat. Hvis resultatet er positivt, skal du anvende ekskluderingsbeløbet. Hvis dit salgsprovenu overstiger ekskluderingsbeløbet, skal du betale kapitalgevinstskat på forskellen.
Tid i hjemmet
For at kvalificere sig til fritagelsen skal du have boet i hjemmet som din primære bopæl i mindst to af de sidste fem år før salget. For at opfylde denne test behøver årene ikke at være på hinanden følgende. For eksempel kan du bo i huset i et år, leje huset til de næste tre og bo i huset igen i løbet af det sidste år af femårsprøven. Du kan være undtaget fra at opfylde denne test, hvis du solgte af specifikke grunde, der var uden for din kontrol. Eksempler på disse forhold er sundheds-, døds-, skilsmisse- eller naturkatastrofer. Du kan også være berettiget, hvis salget skyldes jobflytning, og dit nye job er mindst 50 miles væk fra dit gamle job.
Flere boliger
Hvis du ejer mere end et hjem, du solgte i løbet af året, kan du kun kræve fritagelsen for et salg. Du skal opfylde visse tests for at bestemme primære opholdsregler i skatteår, hvor flere salg rapporteres. Ud over tidspunktet i hjemmet reglen, kan du blive nødt til at etablere opholdstilladelse ved at give yderligere oplysninger til IRS, hvis det ønskes. Eksempler på ting, som IRS måtte anmode om, omfatter et kørekort, der viser din adresse, adressen på dit job, bankkontoenes placeringer og kopier af regelmæssige udgiftsopgørelser, der viser din faktureringsadresse.
Ugifte fælles ejere
Hvis du ejer hjemmet hos en person, der ikke er din ægtefælle, er hver ejer berettiget til at gøre krav på eksklusionen på $ 250.000, når alle andre test er opfyldt. Dette scenario kan forekomme, når to ugifte mennesker ejer eget hjem og bruger det som deres primære bopæl, såsom en kæreste og kæreste, forældre og barn eller indenlandske partnerskabspar.