Indholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service lader ikke mange transaktioner glide under radaren. Hvis du ejer fast ejendom og långiveren afskærer - eller hvis du ellers overfører din interesse i ejendommen tilbage til långiveren som med en gerning i stedet for afskærmning - skal enhver gevinst eller tab du indser, rapporteres på din selvangivelse. IRS anser transaktionen et salg. Desværre kan du ikke trække et tab.
Oplysninger om Form 1099-A
Efter en afskærmning eller gjerning i stedet skal din långiver sende dig en 1099-A-formular - "Acquisition of Abandonment of Secured Property." Formularen indeholder to vigtige tal: Den primære saldo på dit realkreditlån på tidspunktet for afskærmningen eller gjerningen i stedet for boks 2 og din ejendoms rimelige markedsværdi i rubrik 4. Boks 5 fortæller dig, om du havde et rekurs eller nonrecourse-lån, hvilket bestemmer, hvordan du foretager beregninger.
Sådan rapporteres
Hvis du havde et nonrecourse-lån, er det beløb, du skylder på tidspunktet for afskærmningen eller overdragelsen af ejendommen, "salgsprisen". Hvis du har et lån, er salgsprisen dit låns primære balance eller ejendommens rimelige markedsværdi, alt efter hvad der er mindre. Bestem dit justerede grundlag i ejendommen, hvilket er det, du oprindeligt betalte for det plus omkostningerne ved eventuelle kapitalforbedringer, og træk derefter dette nummer fra din salgspris. Indberette det resulterende nummer som gevinster eller tab på skema D og linje 13 i din Form 1040 returnering.