Indholdsfortegnelse:
Ligesom andre gerninger overfører en quitclaim deed titel fra en "grantor" eller ejer til en "modtager". Til forskel fra andre gerninger har en grantor ikke noget juridisk ansvar, hvis titlen er fejlbehæftet på en eller anden måde. At overføre titel med en forfalsket eller bedragerisk gerning er imidlertid en forbrydelse. Hvis du bliver fundet skyldig, vil forfalskeren lide uanset straf, som din stat mandat for forbrydelsen.
Missouri og Florida sager
I Kansas City, Missouri, involverede en række tyverier i 2004 kriminelle smedning af boligejers underskrifter på afskedigelses gerninger og indgav derefter gerningerne med amtet. Tyvene kunne så videresælge ejendommen eller tage et hjem egenkapitallån ved hjælp af huset som sikkerhed. I nogle forfalskningssager i Florida i 2008 fandte tyven ikke kun ejerens navn, men også for to vidner, samt godkendelse af dokumentet med en falsk notarisk forsegling. De yndlingsmål er out-of-state eller ældre ejere, der ikke mistanke om et problem, før det er for sent.
sanktioner
Afslutningsanmodning gerning forfalskning, i mange stater, kan udgøre flere forbrydelser. I Californien for eksempel begår du en forbrydelse i det øjeblik du forfalder en ejendomsindehaver underskrift på en quitlaims handling. Hvis du derefter arkiverer, registrerer eller registrerer gerningen, er det en anden forbrydelse. Forfalskningen kunne tjene dig tre år i fængsel og en $ 10.000 bøde for hver bedragerisk handling. Indsendelse af gerningen kan resultere i en $ 75.000 bøde på toppen af det. Dommeren kan tilføje i flere år mere afhængigt af hvor mange penge boligejerne tabte på grund af din forbrydelse.
forsvar
Bare fordi nogen er anklaget for forfalskning, betyder det ikke, at han bliver dømt. For eksempel kunne den anklagede vise, at han ikke forfalskede gerningen; i stedet forgjorde forfalskeren ham og brugte hans navn som modtageren til at skjule sin sande identitet. I Californien er det et juridisk forsvar for at vise, at den retmæssige stipendiat har godkendt det, du gjorde: Hun ville gerne give dig huset og fortalte dig at gå videre og underskrive hendes navn.
Overvejelser
En smedet handling er helt ugyldig: Når forfalskningen er opdaget, er overførslen af titlen ugyldig. Hvis forfalderen overførte titel til en anden, er overførslen også ugyldig, ligesom alle efterfølgende transportmidler, selv om nogle af køberne var uskyldige og uvidende om svig. Hvis tyven brugt bedrageri til at narre grantoren til at underskrive gærningen, har tyven ingen ret til ejendommen, men hvis han sælger den til en legitim køber, kan dette salg holde op.