Indholdsfortegnelse:
De tre mest effektive måder at beregne værdien af, eller salgsprisen for en lejlighedsbygning er brutto leje multiplikator eller GRM; kapitalisering, eller cap, sats; og sammenlignende salg eller comps. Både GRM- og cap-rate-metoderne er indkomstbaserede. GRM-metoden er hurtig, men ikke særlig præcis, da den ikke tager højde for udgifter eller ledige stillinger. Kapacitetsmetoden løser denne mangel. Comps har fordele og ulemper ved ikke at være så matematisk baseret.
Trin
Multiplicer den brutto potentielle husleje med brutto leje multiplikator for den pågældende bygningsklasse i dette område. Brutto leje multiplikator er det tal, der skyldes at dele en bygges salgspris med sin brutto husleje.
Trin
Opdele netto driftsindtægter, eller NOI, med cap rate for den pågældende bygningsklasse i dette område.NOI er bruttoomsætningen minus driftsomkostninger. Kapitalprisen er forholdet mellem en bygnings NOI og dets salgspris udtrykt i procent.
Trin
Brug sammenlignelige salg. Den pris, som folk betalte på lignende bygninger for nylig, kan hjælpe med at give dig en bedre ide om, hvad en lignende bygning er værd.