Indholdsfortegnelse:
Hvor længe før du udsættes efter en afskærmning i Oregon, afhænger af om du er den tidligere boligejer eller en lejer, der lejer den afskærmet ejendom. For husejere har Oregon en indfrielsesperiode på 180 dage med retsafskærmninger, der tillader afskedigede ejere at købe deres ejendomme tilbage fra vindende auktionsbudgivere. Du kan ikke udvises i løbet af denne 180-dages periode. Generelt er udvisning af lejere i afskærmede ejendomme reguleret af føderal lovgivning vedtaget i maj 2009.
Opholder sig
Nogle eksperter foreslår, at du forbliver i dit hjem så længe som muligt før du rejser. I det mindste kan du forblive i dit hjem i løbet af afskærmningsprocessen, som i Oregon tager i gennemsnit tre måneder. Hvis långiveren forfølger en retlig afskærmning, vil du have tre måneder plus 180-dages indløsningsperiode før udvisning, efter at en afskærmning auktion er afsluttet. Den primære metode til afskærmning, der anvendes i Oregon, er dog ikke-judiciel, hvorefter der ikke er nogen indløsningstid tilladt.
Udvælgelsesproces
Hvis långiveren beholder ejendomsretten til ejendommen efter auktionen, og du ikke flytter frivilligt, kan långiveren få sheriffen til at udvise en proces, der kaldes en ulovlig tilbageholdende. Hvis ejendommen sælges på auktion, kan den nye ejer starte lovudløsningen ved at forsyne dig med en 3-dages meddelelse om at afslutte, og fortsæt med at indgive en udsendelse retssag. Hvis meddelelsen om at afslutte perioden udløber, og du stadig ikke har forladt ejendommen, kan den nye ejer indgive en ulovlig tilbageholdende myndighed. Hvis retten ordner udsendelse, vil den udstede en udløbsdag, og den nye ejer kan udstede en udvisning af udvisning, hvilket giver dig 48 timer efter den retbestemte dato for at forlade ejendommen. Det er bedre at flytte ud frivilligt, da en udsættelse kan sætte en ting i din kredit score på et tidspunkt, hvor potentielle udlejere kan gennemgå din kredit som du søger efter et nyt hjem.
Muligheder
Hvis du har fortsat med at opretholde ejendommen, kan du måske overbevise den nye ejer om at holde dig som lejer, i hvert fald indtil ejeren har færdiggjort planer for ejendommen. Hvis den nye ejer er en investor, og de planlægger at bruge ejendommen som leje, kan du muligvis forhandle en lejeaftale for at blive i dit tidligere hjem. På nogen måde kan det ikke skade at anmode om mere tid til at fraflytte ejendommen. En anden mulighed for at undgå udsættelse fra dit lukkede hjem kaldes "kontanter for nøgler". Ofte kan en långiver tilbyde at betale dig nogle af dine flytende udgifter i stedet for at forlade ejendommen ubeskadiget og i god stand, når du forlader.
Lejeres rettigheder
I maj 2009 blev beskyttelseslejerne ved afskærmningsloven vedtaget, forudsat at en lejers lejemål ville overleve afskærmning. Hvor længe før udvisning efter en afskærmning i Oregon for en lejer af en afskærmet ejer afhænger af den type lejekontrakt, lejeren underskrev. Månedlige til lejere har ret til 90 dages varsel inden udsendelse. En lejer med en lejekontrakt på seks måneder eller et år kan forblive i hjemmet indtil udgangen af lejemålet.