Indholdsfortegnelse:
En boligejerforening skriver, ændrer og håndhæver regler, der vedrører brug, vedligeholdelse og forsikring for fællesarealerne i et ejerlejlighed, byhus eller hjemmeinddeling. Den opererer i henhold til vedtægter og et registreret sæt af underinddelingsregler, som regel i form af CC & R'er, eller koder, pagter og begrænsninger. Hver gang en underinddelingsenhed ændrer hænder, udarbejder HOA kopier af alle relevante dokumenter til overførsel til den nye ejer. For dette opkræver HOA eller dets administrationsfirma et gebyr.
Hvem betaler?
Købskontrakten for ejendommen identificerer, hvem der betaler HOA-dokumentet og overførselsgebyrer, som undertiden adskilles og til tider kombineres til et gebyr. På nogle steder kalder lokale brugerdefinerede opkald for enten køberen eller sælgeren at betale, men brugerdefineret behøver ikke at være den dikterende faktor. Køberne er fritaget til at indsende et købstilbud til sælgerne, der foreslår det arrangement, de ønsker. Sælgerne kan underskrive købekontrakten med forslaget intakt, kan skrive et modtilbud, der skifter betalingsansvaret, eller de kan afvise tilbuddet helt, selvom det ikke sandsynligt vil være udelukkende over HOA-gebyrerne.
Hvor meget?
Mens ansvaret for at betale HOA-afgifterne er angivet i købekontrakten, er gebyret selv ikke almindeligt noteret, fordi det ikke er under kontrol af enten køber eller sælger. HOA eller dets administrationsfirma udfører arbejdet og fastsætter også gebyret. I mindst en delstat Californien er der ingen grænse for, hvor højt dette gebyr kan gå. Almindeligt nævnte gebyrer varierer fra $ 100 til $ 400; en kilde viser en gennemsnitlig pris på $ 225 til $ 250, fra og med 2007.
Hvordan man reducerer omkostningerne
Især hvis sælgeren er meget bekendt med registreringsprotokollerne i HOA og har tillid til deres forståelse af dokumenterne, kan sælgeren muligvis indsamle et sæt af alle relevante HOA-dokumenter selv. Fordelen ved at gøre dette er, at der ikke vil være noget dokumentoverførselsgebyr fra HOA, selv om det stadig kan opkræve partiet, der kommer ind på kontoret for at levere kopier af dokumenter, som de ikke allerede har. Ulempen er, at hvis nogen dokumenter utilsigtet udelades, kan den part, der leverer dem, have noget ansvar.
Sådan begrænser du omkostninger
Som enten en køber eller sælger, hvis du er bekymret for lukkekostnader og ønsker at beholde dem inden for et bestemt interval, kan du overveje at skrive en kasket ind i købsaftalen. Som køber i et fællesskab, hvor køberen typisk betaler HOA overførselsgebyrer, tilbyder de at betale gebyrerne op til en bestemt grænse og skriver i kontrakten, at sælgeren betaler noget over dette beløb.