Indholdsfortegnelse:
Der er en mangel på overkommelige boliger til lavindkomstfamilier i USA. Baseret på analyse af 2010-data konkluderer National High Income Housing Coalition (NLIHC), at en fuldtidsansatte lønmodtager ikke har råd til retfærdig markedsleje på en 1-værelses lejlighed overalt i landet. Offentlige sponsorerede subsidierede boligprogrammer sigter mod at lukke overkommelighedskløften.
Betydning
Det amerikanske Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) fastsætter indkomstgrænser hvert år, der informerer om retningslinjer for støtte til lavindkomst boligprogrammer. Nederst i indtjeningsstigen er husholdninger, hvis indtjening er på eller under 30 procent af deres områdes medianindkomst. HUD kategoriserer disse familier som "ekstremt lavindkomst." Ifølge NLIHC var der 9,2 millioner ekstremt lave indkomster huslejer i landet som i den amerikanske amerikanske undersøgelse for 2008, men kun 6,1 millioner udlejningsenheder i landets boligmasse, de har råd til.
Formål
Lavindkomst boligprogrammer stræber efter at øge udbuddet af boliger til overkommelige priser til landets mest brugbare familier. Som NLIHC påpeger, er konsensus blandt boligeksperter, at hvis en familie bruger mere end 30 procent af sin indkomst på husleje og forsyningsselskaber, er boligudgifterne ikke overkommelige. De fleste subsidierede boligsystemer er struktureret for at sikre, at deltagerne i de fleste tilfælde ikke overgår grænsen på 30 procent. For at holde deres boligudgifter nede, hævder NLIHC, at mange lavindkomstfamilier sætter sig ned for ubestemte boliger og overfyldte forhold.
typer
Næsten alle lavindkomst boligprogrammer bruger en form for subsidiering. De to største programmer kommer fra HUD. Sektion 8, eller boligvalgskuponprogrammet, subsidierer segmentet af en lavindkomstfamilies privatmarkedsleje, der er større end 30 til 40 procent af deres indkomst. HUDs offentlige boligprogram består af boligenheder, der ejes og drives af lokale offentlige boligbureauer med husleje på overkommelige niveauer.
Nogle byer driver deres egne programmer ud over afsnit 8 og offentlige boliger. Mange byer i San Francisco Bay Area, for eksempel, bruger en slags under markedsrenteprogram. I Palo Alto, Californien administrerer for eksempel den ikke-profitable Palo Alto Housing Corporation (PAHC) byens under markedsrenteprogram. Husholdninger kan generelt ikke søge at leve i en af de egenskaber, der er indeholdt i programmet, hvis de tjener mere end 80 procent af Palo Alto's medianindkomst, ifølge PAHCs hjemmeside.
Overvejelser
Nogle programmer indeholder en ejerandelskomponent; størrelsen af disse initiativer falder imidlertid i sammenligning med indsatsen rettet mod lejere. PAHC eksekverer for eksempel Palo Alto's "Below Market Rate Purchase Program", som tilbyder ejendomme til under markedspriserne. Byen Palo Alto kræver, at udviklere gør mindst 15 procent af enhederne i bygninger på fem enheder eller mere under markedssalgsmuligheder. Andre byer, herunder New York og San Francisco, driver lignende programmer primært til lejere.
Indkomstkapsler
Langt de fleste lavindkomst boligprogrammer bruger indkomst som hovedkriterierne for støtteberettigelse. De fleste udskyder HUDs indkomstgrænser, som ændrer sig årligt og varierer efter placering og husstandsstørrelse. Ligesom de ovennævnte Palo Alto bestræbelser gør HUDs offentlige boligprogram det muligt for lejere på eller under 80 procent af deres områdes median at anvende. Sektion 8-programmet begrænser indkomsten til 50 procent af et områdes median; Husmyndighederne skal dog distribuere 75 procent af deres afdeling 8-kuponer til familier på eller under 30 procent af deres områdes median.