Hvor mange penge har jeg brug for til en nedbetaling?

En forskudsbetaling kan skære i dine reserver, men det kan føre til flere lån valg og en bedre månedlig betaling. Nedbetalingen er forskellen mellem værdien af ​​det hjem, du ønsker at købe, og det beløb, som en långiver vil finansiere. Nogle långivere er villige til at finansiere en større procentdel, hvilket medfører lavere nedbetalingskrav. Det beløb, du har brug for til en udbetaling, er baseret på nogle få faktorer, især dine forhold mellem lån og værdi og ejendomstype.

I nogle tilfælde kan familiemedlemmer bidrage til din down payment.credit: David Sacks / Digital Vision / Getty Images

Down Payments Range Fra 3% til 25%

Konventionelle realkreditlån udgør hovedparten af ​​boliglån. Fannie Mae og Freddie Mac sætte konventionelle retningslinjer for lånebeløb på op til $ 417.000 i de fleste områder. Et konventionelt lån kræver mellem 3 procent og 25 procent ned.

Federal Housing Administration lån er en anden populær form for finansiering. FHA lån er forsikret af regeringen og har tendens til at have mere fleksible kvalificerende retningslinjer end konventionelle lån. FHA lån kræver 3,5 procent lavere. Men nogle FHA långivere kan kræve låntagere med dårlig kredit score - mellem 500 og 579 - for at gøre en 10 procent forskudsbetaling.

Down Payment Baseret på Hjem Værdi

Nedbetalingen er baseret på det laveste af et boligpris eller dets værdi. Værdien bestemmes af en professionel hjemmeevaluering, og den svarer måske ikke til salgsprisen. Hvis du for eksempel købte et hjem for 200.000 dollars, men långiveren bestemmer, at den værdiansatte værdi kun er 175.000 dollars, vil din forskudsbetaling være baseret på det laveste, vurderede beløb på 175.000 dollars. Hvis nedbetalingskravet for lånet er 20 procent, ville du have brug for en forskud på $ 35.000. Hvis salgsprisen og den vurderede værdi var den samme på $ 200.000, ville du have brug for en forskud på $ 40.000.

Højere nedbetalinger kræves i nogle tilfælde

Investeringer og fritidsboliger kræver højere udbetaling. Konventionelle långivere kræver typisk mellem 15 procent og 25 procent på investeringsboliger fra 1 til 4 enheder og 10 procent til 15 procent på boliger, der hverken bruges som indkomstejendom eller hovedboliger. To-, tre- og fire-enhedsejendomme har typisk højere forskudskrav, uanset om de anvendes som investeringer eller primære boliger. Lånetype kan også få din udbetaling til at være højere. Rentetilpasningslån, eller ARMS, er mere risikabelt, da betalinger kan stige fremover, så de kan have et højere krav til forskudsbetaling.

First-time Homebuyers har Down Payment Options

Hvis du ikke har ejet et hjem i de seneste tre år, kan du kvalificere dig til en lavere udbetaling som en første gang hjemmehytter. Fra udgivelsestidspunktet tilbød Fannie Mae og Freddie Mac første timers 3 procent lavere end konventionel finansiering. Begge lån kræver, at du betaler privatforsikring, eller PMI, en årlig præmie, der dækker långiveren i tilfælde af misligholdelse.

Statslige og lokale boligbureauer kan også tilbyde lave nedbetalingsmuligheder for at reducere dit forskud på et første pant. Disse kommer i form af sekundær finansiering eller tilskud, afhængigt af det enkelte program. Kontakt din lokale boligmyndighed for at finde ud af om disse første gangs homebuyer-programmer.