Indholdsfortegnelse:
- Gode priser er relative
- Find de bedste priser
- Kvalificering af de laveste priser
- Låsning i en god pris
At opnå en god realkreditrente ved køb eller refinansiering af dit hus kan potentielt spare dig tusindvis af dollars om året. Renterne svinger dagligt ud fra nationale og verdensomspændende begivenheder og økonomisk aktivitet, så timing dit køb eller refinansiering kan gøre en forskel i din sats. Forbedre dine chancer for at få en konkurrencedygtig pris ved at shoppe rundt, bygge en god kredit score og låse din sats på det rigtige tidspunkt.
Gode priser er relative
Selvom der ikke er noget, der kriger, når satser er ved historiske nedture, "gode satser" er relative. Boligejere og købere i 1980'erne ville have været glade for at få renten tilbudt i 1990'erne, mens 90 satser blege i forhold til dem, der tilbydes i det 21. århundrede. Fastrente realkreditrenter i 3-procentig rækkevidde var stort set uhørt i årtierne før 2012, ifølge gennemsnitlige rentedata fra Freddie Mac. Fra offentliggørelsestidspunktet er gennemsnitsrenten på en 30-årig fast, overensstemmelse pant var lige under 4 procent, hvilket gjorde satser i 3-procentig rækkevidde "god".
Find de bedste priser
At finde den bedste rente for dit lån indebærer at shoppe mellem forskellige pantprogrammer og långivere. Det store antal realkreditlån, der er til rådighed, og de forskellige udlånsinstitutioner - både mursten og mørtel og online - kan gøre shopping til den bedste sats vanskelig. Mæglere tilbyder et bredere udvalg af låneprogrammer og vil lede efter din bedste aftale blandt forskellige långivere. Online långivere arbejder meget på samme måde. Banker og kreditforeninger kan dog tilbyde unikke, proprietære låneprogrammer, som mæglere ikke har adgang til, og med satser, der er svære at konkurrere med. Uanset hvor du handler, skal du sammenligne renter blandt mindst tre långivere inden du vælger en. Også søge citater for forskellige lånetyper. For eksempel, rentetilpasningslån, eller ARM'er, har tendens til at have lavere startrenter end fastforrentede lån, men har tendens til at være mere risikofylde.
Kvalificering af de laveste priser
Få dit finansielle hus i orden, før du ansøger om et pant. Du har normalt brug for mindst to års værdi af selvangivelser, de seneste pay stubs eller bevis for selvstændig indkomst, såsom resultatopgørelser. Du skal også levere mindst to måneders kontoudtog og aktivkonti for at angive kilden til dine forskudsbeløb og lukkekostnader. Lånefonde til dækning af disse omkostninger er normalt forbudt, selvom nogle programmer, såsom Federal Housing Administration-lån, tillader gavefonde fra familiemedlemmer. Prime låntagere med kredit score mellem 760 og 850 modtager de laveste priser, så det er vigtigt at opbygge en stærk kredit historie.
Låsning i en god pris
En rate-lås sikrer, at du holder en aftalt rente for en vis tid, på trods af kursudsving. Låntagere, der finder en god sats, foretrækker typisk at låse deres satser. De fleste långivere tilbyder låneperioder på 30, 45, 60 eller 90 dage. Spørg din långiver om omkostninger og tidsrammer for at låse en rente.