Indholdsfortegnelse:
- Långiveren bestiller en hjemmeevaluering
- Långiver giver dig mulighed for at kende dine muligheder
- Oplyser de afsluttende omkostninger
En refinansiering, som betaler din nuværende pant med et nyt låns provenu, giver dig mulighed for at få fat i dit hjem egenkapital eller opnå gunstigere lånevilkår. Refinansiering til udbetaling på egenkapitalen indebærer kvalifikation for et lånebeløb, der er højere end din nuværende pantsaldo. En ingen udbetaling af refinansiering giver dig mulighed for at ændre din rente og forlænge eller forkorte din betalingsperiode. Refinansiering indebærer mange af de samme lukkekostnader som et købslån.
Långiveren bestiller en hjemmeevaluering
En af de første ting, en pant långiver gør, når kvalificere dig til en refinansiering er Bestil en hjemmeevaluering. Dit hjem er den sikkerhedsstillelse, der sikrer lånets tilbagebetaling, derfor sikrer långiveren, at boligen har en høj nok værdi til at dække den nye gæld. En acceptabel refinansiering af lån til værdi, eller LTV, Generelt varierer mellem 95 procent og 80 procent, der omsætter til egenkapital på 5 procent og 20 procent. LTV er forskellen mellem et hjems værdi og lånebeløbet. En uafhængig vurderer udfører en ejendomskontrol og analyserer nylige salgsdata for sammenlignelige boliger for at bestemme dit hjems værdi. Du betaler normalt for en hjemmeevaluering på forhånd, selv om nogle långivere giver dig mulighed for at tilføje gebyr på ca. $ 400 til en refinansieringens lukkekostnader.
Långiver giver dig mulighed for at kende dine muligheder
Långiveren beregner det maksimale beløb, du kan låne og rådgiver dig om refinansiere muligheder efter gennemgå dit hjem bedømmelse, kredit og økonomi. Din låneeffekt afhænger af indkomstforhold, eller DTI og kredit score. DTI er den procentdel af månedlig bruttoindtjening, der bruges til at betale boligudgifter, herunder hovedstol, renter, skatter og forsikringer, eller Piti. En anden og lige så vigtig DTI-figur måler den procentdel af indtægter, der går i forhold til de samlede udgifter, herunder boliger og tilbagevendende gæld, såsom automatisk lån og kreditkortregninger. En bolig DTI på 28 procent eller mindre og en samlet DTI på 36 procent anbefales. Generelt lavere din DTI og LTV, jo mere refinansiere muligheder og jo bedre dine refinansieringsvilkår.
Oplyser de afsluttende omkostninger
Långivere giver et godt tro skøn af de gebyrer, der er involveret i din refinansiering inden for 3 arbejdsdage efter din ansøgning. Du kan bruge estimatet til at shoppe og sammenligne låneafgifter blandt långivere og tredjepartstjenester, såsom titel og escrow. Ligesom refinansiering af rentesatser og vilkår er omsætningspapirer, er mange lukningsomkostninger omsætningspapirer, såsom en långivers oprindelsesgebyr eller punkter. Du kan dog ikke forhandle med bestemte omkostninger, såsom forudbetalt eller forfaldne ejendomsskatter, der skal betales ved lukning.