Indholdsfortegnelse:
- Årsager til udsættelse i New Jersey
- Indberetning inden arkivering med domstolen
- Hvis en retssag giver mulighed
- Lejer kan forblive
- Personlige virkninger af lejer
Der er flere grunde til, at en udlejer kan udstede en lejer i New Jersey. Højt på listen er manglende lejeren til at betale leje rettidigt. En udlejer kan også udskyde en lejer, hvis han er dømt for en lovovertrædelse, der involverer stoffer, forsætligt ødelægger eller ødelægger ejendom, er konstant uorden eller er i strid med bestemmelserne i lejemålet.
Årsager til udsættelse i New Jersey
Indberetning inden arkivering med domstolen
Før udlejer kan forfølge sagen for retten, skal han underrette lejeren om overtrædelsen og give ham tid til at rette op på det. Hvis sagen indebærer, at lejebeløbet ikke betales eller ejeren hævder en større lejebrydelse, gives lejeren tre dage til at overholde. Hvis lejeren rådes til andet end de overtrædelser, har han 30 dage at overholde, hvis lejemålet er måned til måned og tre måneder, hvis det er år til år. I modsætning til andre stater skal både lejer og udlejer være repræsenteret af en advokat i New Jersey.
Hvis en retssag giver mulighed
Både udlejer og lejer skal bevise deres sager for en dommer. Da skriftligt vidnesbyrd er uacceptabelt, skal begge parter have deres vidner i retten for at få sikkerhedskopi af deres sager, men begge kan medbringe skriftlige optegnelser. For eksempel kan udlejer udleje lejeindtægter og bankanmelde, at lejekontrollen ikke er blevet hædret. Ligeledes kan lejeren bringe annullerede checks for at bevise sin sag. Hvis de to parter kan nå til en aftale inden den dato, der er fastsat for forsøget, afbrydes forsøget. Hvis udlejer beviser sin sag, så udstedes en såkaldt dom for besiddelse, og lejeren har tre dage til at flytte ud. Hvis lejeren undlader at gøre det, vil amtschefen fysisk fjerne ham.
Lejer kan forblive
Lejeren kan anmode retten om tilladelse til at forblive i ejendommen i op til seks måneder, hvis han kan bevise, at et flyt tidligere ville medføre store problemer. Imidlertid skal lejeren normalt betale lejeren tilbage til udlejeren for at få denne udvidelse af retten.
Personlige virkninger af lejer
Hvis retssagen løser fordel for udlejeren, skal han lade lejeren fjerne sine personlige ejendele fra ejendommen. Hvis den personlige ejendom ikke fjernes, skal udlejeren sørge for opbevaring.