Indholdsfortegnelse:
En huslejekontrakt, der også er kendt som en lejekontrakt, inkorporerer en købsoption i en traditionel leje- eller lejekontrakt. Selv om ikke alle stater har love, der regulerer lejeboliger, har de generelt en lejeperiode på ca. 1 til 5 år. Efter denne tid kan lejer udnytte muligheden for at købe hjemmet fra ejeren i henhold til aftalens betingelser.
Hvordan en RTO fungerer
En RTO giver en lejer den retlige ret til at leve i og til sidst købe et husleje inden for en bestemt tid i bytte for et optionsgebyr. Selvom en udlejer kan kræve gebyret som engangsbeløb ud over et sikkerhedsstillelse, betales det oftere i form af en højere rentemarked, hvor der anvendes en procentsats på købet. For eksempel kan udlejeren øge lejebetalingen fra $ 800 til $ 900 og kredit $ 100 mod det eventuelle køb.
Udlejer har to muligheder for at håndtere optionsgebyret:
- Indbetaler pengene til en escrow-konto og refunderer det på lukketidspunktet
- Brug optionsgebyret til at reducere den aftalte købspris på hjemmet
Ifølge Nolo er en lejer, der ikke udnytter muligheden inden for en bestemt periode, normalt ikke berettiget til refusion af optionsgebyret, medmindre kontraktvilkårene angiver andet.
Et dokument, to mål
En RTO-aftale kan bestå af to separate dokumenter eller indarbejde alt i et enkelt dokument. Uanset om lejepartiet og muligheden for at købe del angives adskilt fra hinanden.
Lejeaftalen
Lejeaftalen af aftalen afviger normalt fra en standard lejekontrakt. For eksempel ud over standardvilkår som lejeperiodens længde, sikkerhedsbeløbet og månedlige lejebetalinger og en klausul, der giver husejeren ret til at vige for manglende betaling, kan aftalen angive, at lejeren er ansvarlig for gør - og betaler for - al nødvendig vedligeholdelse og reparationer.
Optionsaftalen
Det mulighed for at købe del er den kritiske del af en rent-til-egen aftale. Ifølge Nolo kræves der i tillæg til de bestemmelser, der kræves i henhold til lovgivningen, hvis der er noget, der skal fastlægges i aftalen
- Det option gebyr og hvordan det skal betales
- Det længden af opsættelsesperioden, herunder en frist, hvor lejeren enten skal afslutte købet eller lade det blive ugyldigt
- Det købsprisen for hjemmet, eller en aftalt metode - som en professionel vurdering - til bestemmelse af købsprisen i fremtiden