Indholdsfortegnelse:
Subletting er leasing en hel eller en del af en lejebolig til en anden person. Studerende eller midlertidigt ansatte kan undertrykke værelser i en lejlighed eller et hus til andre personer. Leje kræver at tage nogle ansvarsområder, mens underleasing er nemmere for dem, der er mindre stabile økonomiske eller kan rejse regelmæssigt på business, men skal forblive på et sted i en periode.
Finansiel forpligtelse
Udlejning indebærer nogle upfront omkostninger samt en langsigtet finansiel forpligtelse. Indledende udgifter kan omfatte et depositum, et gebyr eller et gebyr. En udlejer kan kræve flere måneder at leje på forhånd. En kontrakt forpligter lejeren til at betale månedlig leje i lejeperioden. Subletting koster ikke næsten lige så meget. Generelt betaler en subtenant kun månedlig leje. Den primære lejer kan bede ham om at betale et lille gebyr for en baggrundskontrol og et lille depositum. Subtenant lejer måned-til-måned uden kontrakt forpligtelse.
Ansvar
Selvom en underleverandør ikke betaler sin andel af lejen til tiden, er den primære lejer stadig ansvarlig for lejebetalinger. Den primære lejer er også fuldt ansvarlig for skader. For at mindske sit ansvar kan den primære lejer tilføre værelseskommunerne til lejekontrakten. I dette tilfælde er de alle lige ansvarlige for alt der sker på stedet. Den primære lejer kan også beskrive ansvarsvilkårene i en leasingaftale med en underleverandør. En underleverandør må muligvis inspicere lejepladsen og notere eventuelle skader i begyndelsen af lejeperioden for at sikre, at han kun er ansvarlig for de nye skader.
Kontrakt
Den primære lejer underskriver en lejekontrakt med udlejeren. En lejekontrakt beskriver betingelserne, som f.eks. Lejeperiodens længde, lejebeløbet, forfaldsdatoen, eventuelle restriktioner for kæledyr og lejere og sanktioner for overtrædelse af kontraktvilkårene. Kontrakten gælder ikke for en lejer, der ikke er noteret på den. En aftale mellem den primære lejer og en underleverandør omfatter normalt lejeperiodens længde, lejebeløb og forfaldsdato, samt brugsbetalinger.
Begrænsninger
Hvis en lejekontrakt forbyder subletting, er det ulovligt for den primære lejer at sublet. Ejere begrænser normalt dette, fordi de vil vide, hvem der bor i deres udlejningsejendom. Udlejer kan udskyde lejere for kontraktbrud og pålægge økonomiske sanktioner for udlejning uden tilladelse. Den primære lejer kan dog bede om tilladelse til at få en værelseskammerat. Han kan også tilføje værelseskammerat til lejekontrakten.