Indholdsfortegnelse:
En vurdering er en professionel appraiserens upartiske og upartisk opfattelse af værdi baseret på ejendommens tilstand, rådende ejendomspriser og andre faktorer. Du kan få brug for tjenester fra en autoriseret appraiser, hvis du selv sælger dit hjem eller hvis du vil vide værdien af dit hjem til refinansiering. Forbered en kort liste over bedømmere ved hjælp af søgeværktøjerne på Appraisal Institute, American Society of Appraisers og Appraisal Subcommittee. De vigtige spørgsmål handler om uddannelse og licensiering, relevant erfaring og vurderingsmetode.
Trin
Bed en appraiser om hans uddannelse og licens. Føderale lovmandater udsteder certificering for de fleste bedømmere. De to grundlæggende licenser er Certified Residential Real Property Appraiser og Certified General Real Property Appraiser. Boligejere kan have brug for en associeret grad og kommercielle bedømmere har normalt brug for en bachelorgrad.
Trin
Vurdere appraiserens oplevelse. Bed ham om sit CV og en liste over to eller tre referencer. Genoptagelsen kan være på appraiserens hjemmeside. Referencerne skal være nuværende eller tidligere klienter, og mindst en skal være fra samfundet. Følg op med referencerne for din valgte kandidat.
Trin
Bekræft appraiserens oplevelse at arbejde med husejere. Dette er vigtigt, fordi lånearrangører normalt har forskellige krav end individuelle husejere. Lånembedsmænd søger typisk en vurdering af husets tilstand og en grov markedsværdi til at lægge pantdokumenterne på. Boligejere kan have spørgsmål om selve vurderingsprocessen og kan bede bedømmeren om tips til forbedring af værdien.
Trin
Undersøg bedømmelsens kendskab til området. Test hendes forståelse af samfundsproblemer, faciliteter, ejendomstyper og nylige boligsalg og priser i dit område. Fællesskabets problemer kan omfatte rezoning og ombygning. Faciliteterne omfatter skoler, parker og indkøbscentre.
Trin
Vurder bedømmerens oplevelse med din ejendomstype. For eksempel, hvis du leder efter en vurdering på en forstæder multi-enhed investeringsejendom, kan nogen med erfaring med at vurdere downtown ejerlejligheder ikke være en god form. Hvis du planlægger at liste en tre-værelses bungalow til salg, så søg kandidater med ekspertise i den slags ejendom.
Trin
Bed bedømmeren om sin vurderingsmetode. Vurderende brugere anvender normalt interne databaser om de seneste salgs- og prisudviklinger for at kompilere værdiansættelser. De kan supplere disse data med oplysninger om Multiple Listing Service, hvilket er, hvad ejendomsmæglere bruger til at liste og søge efter ejendomme.