Hvad er et abstrakt hjem?

Et hjem titel er sammensat af en kæde eller samling af ejerskabsdokumenter, såsom ældre gerninger og landundersøgelser, der sporer dets ejendomshistorie. Gærning og titel tjener som bevis for ejerskab. Et hjems handling er som regel et enkelt dokument. De dokumenter, der indeholder en ejendoms titel, kan dog gøre undersøgelsen af ​​ejerskab vanskeligt. Du kan generere en titel abstrakt ved at henvise til et hjem titelkæde.

Ejere og købere underskriver en handling, der overfører ownership.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Anvendelser til Title Abstracts

Et abstrakt er også kendt som en "abstrakt af titel" eller "titel abstrakt." Titelafgifter, realkreditobligationer, ejendomsskatter, ejendomsret og landundersøgelser kan indeholde en titelkæde. Sammen udgør disse juridiske dokumenter hjemets titel. En titel abstrakt selv tjener flere praktiske formål. Som køber kan du bruge en titel abstrakt til at opdage ledsagere og uanmeldte ejere af et hjem, du vil købe

Finde ukendte Liens

Når du bruger et pant til at købe et hjem, kræver långiveren en titelsøgning og gennemgår titlen abstrakt, inden du godkender dit lån. Titel søgninger afslører undertiden potentielle problemer, såsom gamle, ubetalte pantelier, som forhindrer overførsel af en ren titel til køberen. Liens på et hjem titel er belægninger eller "skyer." Skyer bliver ansvaret for den nye ejer, medmindre den er betalt eller ryddet, før salget er afsluttet. Et abstrakt viser lienserne på et hjemmets titel.

Konkurrerende ejerskabskrav

Et hjem akkumulerer mange titeldokumenter over tid. Offentlige dokumenter, der udgør et hjemsted, kan også afsløre konkurrerende ejendomsskader. En handling, der giver ejerskab til ejerens ejer eller sælger, kan for eksempel konkurrere med en tidligere quitclaim-handling, der overførte titlen til en anden ejer. Titel abstracts liste konkurrerende ejendomsskader, selv om nogle gerninger kan gå unrecorded eller gå tabt. Hvis unrecorded, kan titlen abstrakt muligvis ikke fuldstændigt videregive alle ejerskabsoplysninger.

Undersøgelse Titel

Amtoptageren eller amtets landkontor opretholder generelt ejendomsregistrene, der udgør dit hjems titel. Et hjem titel er også offentligt rekord, som alle kan undersøge. Fast ejendom investorer udfører ofte deres egen titel søgninger og forbereder titel abstracts. Lånefirmaer og homebuyers anvender normalt titelfirmaer til at søge titler og producere abstrakte.

Titelforsikring for beskyttelse

Titeloversigter er ikke perfekte, derfor hjælper titelforsikring med at beskytte dit hjems titel mod konkurrerende ejendomsskader. Som en homebuyer med finansiering, kræver pant långivere dig at købe ejere titel forsikring. Ejers titel forsikring dækker dig så længe din eller dine arvinger ejer hjemmet. Du skal også købe en långivers titelforsikringspolitik med långiveren som modtager. Du eller sælgeren kan betale engangsforsikringspræmien ved afslutning.