Indholdsfortegnelse:
En afskærmning er en juridisk proces, der afhænger af handlinger truffet af en domstol. Hvis en långiver ønsker at afskære på en ejendom, skal denne handling indleveres i en lokal domstol. De pågældende låntagere kan derefter afvente retsafgørelser fra retten eller tilbyde yderligere oplysninger til at påberåbe sig deres sag, hvilket kan føre til, at retten suspenderer og forsinker handlinger baseret på de nye oplysninger. Det er disse juridiske tvister og beslutninger, der kan føre til en "writ opholdt" eller forsinkelse af afskærmning.
Afskærmningsproces
Afskærmningsprocessen begynder, når en låntager ikke længere kan betale et pant. Når låntageren ikke foretager månedlige betalinger, sender långiveren advarsler og vurderer snart, at lånet er i misligholdelse. Långiveren holder huset som sikkerhedsstillelse og forsøger derefter at genoprette tabet af det misligholdte lån ved at sælge huset. For at gøre dette skal huset passere til långiveren gennem retssager, der sker i flere faser, da retten undersøger afskærmningen arkivering, træffer en beslutning, udsætter låntageren og auktioner eller tildeler ejendommen til långiveren. Låntageren modtager meddelelser, da disse stadier er afsluttet.
Writ Stayed
Når en skriftlig eller specifik skriftlig orden er forblevet, har retten besluttet at stoppe en bestemt handling, typisk afskærmningsprocessen som helhed. Dette sker ofte, når retten i første omgang har aftalt med långiveren og givet skriften for afskærmning, men låntageren producerer nye oplysninger om hans lån. Nogle gange finder låntageren penge for at betale lånet ud, eller ønsker at underrette retten om ulovlige handlinger taget af långiveren. I dette tilfælde vil retten ofte "blive" eller standse en skrift, mens beviset undersøges, i hvilket tilfælde ejendommen ikke er udelukket, før retten kan træffe afgørelse.
Fordele og overvejelser
Hvis retten forbliver en afskærmning, er det ofte gode nyheder for både låntageren og långiveren. Det betyder normalt, at problemerne er løst på begge sider. Men låntagere bør ikke afhænge af denne form for retlige foranstaltninger for at redde deres huse. Den bedste tid til at stoppe en afskærmningsproces er, før långiveren bringer sagen til retten - når långiveren stadig er villig til at acceptere en låneomlægning eller andre muligheder. Rettighedsgebyrer og tabt tid gør den juridiske proces dyr, selvom skrivelsen er forblevet.
Andre mulige skrifter
Andre skrivelser i forbindelse med afskærmninger kan også forblive. Retten kan gennemgå eller udsætte en mulighed - typisk i 10 dage. Ekspeditionsordrer kan f.eks. Forblive.