Indholdsfortegnelse:
Et lån modifikation er en permanent ændring til vilkårene for dit lån. Modifikationen kan reducere din månedlige betaling ved hjælp af sådanne foranstaltninger som sænkning af renten, forlængelse af lånets længde og tilgivelse af en del af hovedstolen. Inden en permanent ændring gives, er du forpligtet til at gennemføre en prøveændring under Home Affordable Modification Program. I prøveperioden skal du bevise din evne til at betale den nye realkreditbetaling.
Prøveperiodekrav
Hvis du ansøger om et lån modifikation gennem det føderale Making Home Affordable program, skal du fuldføre en tre måneders prøveændringsperiode. Långivere til ikke-statslige ændringer kan også kræve, at du gennemfører en prøveændring. Fannie Mae specificerer en prøveperiode på tre måneder for lån i misligholdelse på tidspunktet for prøveændringen. Hvis du er aktuel på lånet på det tidspunkt, hvor prøveperioden begynder, kan perioden vare fire måneder. Freddie Macs retningslinjer kræver en prøveperiode på tre måneder.
Betalinger
Du skal foretage alle betalinger under din prøveændring til tiden. Der er ingen grace periode tilbydes i en forsøgsændring gennem HAMP. Hvis du går glip af en betaling, kan du fjernes fra modifikationsprogrammet og kan ikke genappliceres. Denne prøvebetaling omfatter skatter og forsikringer.
Indsendelse af dokumenter
HAMP-programmet kræver i almindelighed husejere at indsende aktuelle finansielle oplysninger for at sikre, at du stadig er berettiget. Papirarbejde kan ligner det papirarbejde, du har udført for prøveændringsapplikationen. Din forsøgsændringsplan gennem HAMP-programmet angiver en frist for indsendelse af dokumenter. Inden prøveperioden udløber, skal du kontakte din långiver for at sikre, at al den krævede dokumentation er blevet modtaget.
Permanent Modifikation
Du skal acceptere betingelserne for den permanente modifikation. Hvis din nye rentesats ligger under markedsrenten på den dag, du udfører din HAMP-kontrakt, forbliver den gældende i fem år. I løbet af det sjette år øges renterne årligt med højst en procent, indtil den svarer til markedsrenten på dagen for indgåelse af din permanente modifikationsaftale. Den permanente modifikation begynder den første dag i måneden efter prøveperiodens sidste måned.