Indholdsfortegnelse:
At købe et hjem med kontanter kræver en stor investering fra køberen. Selve hjemmet vil kræve en stor kontant betaling til sælgeren. Der er også lukkede omkostninger at overveje. Nogle afsluttende omkostninger er forbundet med et pant og er ikke nødvendigt, når du betaler kontant. Andre lukning omkostninger er nødvendige, når et hus er købt. Lukkekostnader eksisterer for at beskytte både køber og sælger og skal betales på det tidspunkt, hvor titlen overføres til køberen.
Titel søgning
Hjem købere bør være opmærksomme på eventuelle potentielle pensioner, ubetalte realkreditlån eller ejerskabsproblemer med det hus, de ønsker at købe. Virksomheden, der udfører titelsøgningen, vil undersøge alle offentlige registreringer for at afgøre, hvem der for øjeblikket ejer ejendommen til ejendommen og gennemgå enhver form for pant i forbindelse med ejendommen. Virksomheden vil fremlægge dokumentation vedrørende hjemets titel til køberen ved lukning. Denne dokumentation vil give køberen bevis for, at sælgeren er den nuværende ejer og har ret til at sælge ejendommen. Omkostningerne ved en titel søgning varierer efter region.
Titelforsikring
Titelforsikring beskytter den nye boligkøber i tilfælde af en fejl under titelsøgningen. Hvis der opstår problemer vedrørende titlen i fremtiden, vil hjemkøberen være beskyttet. Køberen kan shoppe rundt efter de bedste priser ved at ringe til forskellige titelfirmaer. Køberen kan være i stand til at forhandle en rabat, hvis den forrige titelsøgning ikke var i de seneste år, og der er ikke foretaget væsentlige krav mod ejendommen siden. Omkostningerne ved titelforsikring varierer efter region og er delvist baseret på salgsprisen i hjemmet.
Optagelsesgebyrer
Lokale amtskontorer holder styr på alle boligejere i deres jurisdiktion. Når fast ejendom skifter hænder, registreres transaktionen på amtskontoret, og posterne opdateres. Når hjemmekøberen køber et hus, skal de papirer, der registreres for transaktionen, udarbejdes og arkiveres på amtskontoret. Disse poster vil blive brugt til at kommunikere ejendomsskat og vejarbejde oplysninger med det nye boligejer. Optagelsesafgifter er typisk mindre end hundrede dollars.