Sådan sættes mit hus til leje

Du kan få positivt pengestrømme, tjene en beskeden indtægtstrøm eller ende i det røde, når du lejer dit hus. Når du har sikret, at leje af dit hus giver økonomisk mening, skal du udføre lejeprocessen korrekt. Dette hjælper med at sikre, at din nye udlejningsvirksomhed forbliver levedygtig i de kommende år. Som udlejer skal du sikre, at din ejendom er sikker og beboelig for lejere, følge boliglove og annoncere effektivt. Du skal også omhyggeligt vælge dine lejere og de fagfolk, der vil hjælpe dig i din udlejningsvirksomhed.

Par foran et hus med en "Til leje" sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Forbered dit hus til beboelse

Elektrisk, tag-, VVS- og strukturproblemer bliver dyrere med tiden og kan forstyrre lejerens lejemål. Løs sundhed og sikkerhedsproblemer og slid før du sætter dit hus til leje. Lej en hjem inspektør, når hjemmet er tomt og gennemgå lokale udlejer-lejer love for at bestemme omfanget af reparationer behov. Afhængigt af din placering kan udlejningshuse muligvis ryge alarmer, kulilte detektorer og ildslukkere. Vurder også tilstanden af ​​apparater og inventar og rengør dit hjem grundigt.

Lej hjælp hvis det er nødvendigt

Føderale retlige boliglove forbyder udlejere at diskriminere på grund af handicap, familiestatus, alder, køn, national oprindelse, religion eller race. Desuden forbyder nogle byer og stater diskrimination på grund af seksuel orientering. En ejendomsmægler, ejendomsadministrator og ejendomsadvokat kan hjælpe dig med at forberede dit hjem, dine lejeboliger og din lejeaftale, hvilket minimerer dit ansvar. Agenter og ejendomschefer kan også have interesserede lejere venter på et hjem som din til at komme på markedet. En ejendomsbedømmer kan bestemme dit hjems rimelige markedsudlejningsværdi for at optimere din lejede indkomst.

Bestem lejebetingelser

Skitsere lejerens ansvar i din lejekontrakt. Boliger kræver normalt mere vedligeholdelse end leje på grund af deres mange funktioner, såsom værfter, private pools og kurbade og landskabspleje. Medtag, hvordan hjemmet skal passe på. For eksempel er en gartner og pool service en del af den månedlige leje? Hvis lejeren er ansvarlig for pleje af græsplænen og haverne, skal du give en liste over specifik vedligeholdelse og deres hyppighed, såsom vanding, klipning og trimning. Vedligeholdelse er nødvendigt, hvis dit hjem er en del af et boligejers forening eller HOA.

Kig ind i udlejer forsikring

Din forsikring skal ændres, når du sætter dit hjem til leje. I stedet for boligejere forsikring, skal du have udlejer forsikring for at beskytte hjemmet selv og for at beskytte dine juridiske og finansielle interesser. Nogle politikker dækker dig for udlejningstab, hvis dit hjem bliver ubeboeligt efter et dækket tab. Også fordi du har minimal kontrol over den daglige aktivitet på ejendommen, har du brug for større ansvarsbeskyttelse i tilfælde af skader eller skade på ejendom.

Mød lokale krav

Din by kan have licenskrav til udlejere. Før lejere går ind, skal du muligvis registrere og få godkendelse til udlejningsboligen. Dette indebærer normalt en ansøgningsproces, engangsgebyrer og licensfornyelse derefter. Medmindre dit hjem opfylder visse minimumskrav til fritagelse, kan din ejendom også være nødt til at bestå en inspektion for at sikre, at hjemmet opfylder zoneinddeling, sundheds- og sikkerhedsstandarder. Licensprocessen kan også indebære et beboelsesbevis, som også sikrer, at et hjem opfylder specifikke standarder for beboelse.