Indholdsfortegnelse:
Når en ægtefælle er ejer eller medejer af ejendom på tidspunktet for hans død, kan en transportdokument være nødvendig for at overdrage den afdøde ægtefælles titel til den efterlevende ægtefælle. I nogle tilfælde af fælles ejerskab er en handling dog unødvendig, da den efterlevende ægtefælle automatisk vil tage fuld titel til ejendommen umiddelbart efter den afdøde ægtefælles død.
Ejerskabstyper
Ægtefæller kan eje ejendomme i fællesskab eller separat på ejendomsdokumentet. Generelt er den ægtefælle, der rent faktisk er navngivet på gerningen, ejeren af ejendommen. Hvis begge ægtefæller er navngivet, betragtes de som medejere men hvis kun en ægtefælle er navngivet på gerningen, så er denne ægtefælle den separate og enestejeren.Ægtefællen, der ikke er navngivet på gerningen, kan have en ægteskabelig interesse i ejendommen; men fordi hun ikke er på gerningen, har hun ikke en indspillet papirinteresse i ejendommen.
Separat ejet
Når en ægtefælle passerer væk, og han er den eneste ægtefælle opkaldt på ejendomsretsgods, så er en ny gerning nødvendig for at overføre titel til den efterlevende ægtefælle, eller til den afdøde ægtefælle navner i hans vilje som arving til ejendommens titel. Kort efter den afdøde ægtefælles død vil afdødens forsøgskompetent tage kontrol over den afdøde ægtefælles ejendom og passere gården gennem en retssag, der kaldes probate. En del af probateprocessen involverer eksekutorens underskrivelse af en ny gerning, der overfører den afdøde ægtefælles titel til arvingen opkaldt i viljen, eller hvis der ikke er nogen vilje, er arvingen navngivet under statens lov, som generelt er den overlevende ægtefælle
Lejere i fælles
De fleste ægtefæller ejer i fællesskab deres ejendom. En form for fælles ejerskab kaldes lejeboliger til fælles. Ægtefæller, der i fællesskab ejer ejendomme som lejere til fælles, modtager ikke automatisk fuld titel til ejendommen efter den anden ægtefælles død. Den afdøde ægtefælles fælles interesse i ejendommen skal gå gennem probate-processen, ligesom hvis den afdøde ægtefælle havde separat ejet ejendommen. Den efterlevende ægtefælle vil fortsætte med at eje sin halvdelen af ejendommen, så kun den afdøde ægtefælles halvanden interesse for ejendommen vil passere gennem probate.
Fælles lejere
Den mere almindelige type fælles ejerskab for ægtefæller kaldes fælles lejemål, eller i nogle stater, lejebeløb i sin helhed. Fælles leje er en form for medejerskab, der omfatter den automatiske overlevelsesret. Det betyder, at det er unødvendigt at overføre den afdøde ægtefælles halvanden interesse i ejendommen til den overlevende ægtefælle. Den overlevende ægtefælle under en fælles leje eller leje i sin helhed tager automatisk fuld titel til ejendommen efter den anden ægtefælles død. Der er ikke behov for en prøve eller gerning for at få fuld titel i den overlevende ægtefælle.