Indholdsfortegnelse:
Det er muligt at købe en repossessed ejendom til en rabatpris, hvis du undersøger hjemmets detaljer og planlægger udgifter, før du afgiver tilbud. Foreclosures, også kendt som fast ejendom ejede ejendomme eller REOs, er hjem, der er blevet repossessed af banker, regeringen og andre udlån institutioner efter boligejer standard på pantet. REOs sælger normalt under markedsværdien til et hurtigere salg eller på grund af underliggende ejendomsforhold. Hjemme sælges enten på auktion til den højeste budgiver eller gennem en långiverspecificeret proces.
Trin
Find en ejendomsmægler, der arbejder direkte med långivere, der ejer repossessed homes eller finde dem på egen hånd. En meddelelse om salg til kommende foreclosures offentliggøres i den lokale avis; Se afsnittet om juridiske meddelelser eller afskærmningslister for nærmere oplysninger om kommende REO-salg. Se også sheriffens kontor på retshuset og private noteringer på hjemmesider for lokale banker og kreditforeninger. Du kan også finde REO'er på Fannie Mae "Homepath" hjemmeside, Freddie Mac "Homesteps" hjemmeside og Department of Housing og Urban Development's "HUD Homestore" hjemmeside.
Trin
Vælg en långiver og indsend det nødvendige papirarbejde for at blive forhåndsgodkendt for et realkreditlån. Hvis dit bud er vellykket på auktion, skal du lukke salget inden for 30 dage. Du har måske ikke tid til at udarbejde finansieringen i 30-dages perioden mellem at lave et vellykket bud og lukning - forhåndsgodkendelse giver en start.
Trin
Læs salgsbetingelserne for det tilbageholdte hjem. Auktionssalgsbetingelser angiver størrelsen af forskud - typisk 5 procent til 10 procent af prisen - kontraktsfrister, lukningsomkostninger, ejendomsoplysninger og andre salgskrav. Læs alle kontraktklausuler, tilføjelser og oplysninger, som långiveren giver på forhånd. Læs også alle auktionsbetingelser, da disse indgår i bindende aftale mellem dig og den långiver, der ejer REO.
Trin
Undersøg tilbudsprocessen ved at spørge långiveren eller långiverens agent, hvordan man afgiver tilbud. Nogle långivere kan sende oplysninger om processen online. For auktioner salg, skal du registrere online eller personligt i henhold til auktionsselskabets regler. REO salg kan medføre et lukket bud eller et tilbud på en standard ejendomsaftale. Du kan kun indsende et tilbud til HUD-ejede boliger via en HUD-godkendt ejendomsmægler.
Trin
Undersøg den retmæssige markedsværdi af det tilbageholdte hjem. Bed din agent om at analysere de seneste salgspriser for sammenlignelige egenskaber via en sammenlignelig markedsanalyse eller CMA. Etablere en konkurrencedygtig tilbudspris baseret på nuværende hjemværdier.
Trin
Undersøg ejendommen. Repossessed ejendomme sælges "som det er" og den sælgende bank vil normalt ikke give dig en kredit eller yderligere rabat for eventuelle fejl du opdager. Gå gennem ejendommen med en entreprenør eller en hjem inspektør og bede dem om at estimere omkostningerne ved eventuelle reparationer. Træk omkostningerne ved reparationer fra din tilbudspris.
Trin
Leje et ejendomsfirma for at kontrollere hjemmet for skat, boligejerforeningen eller andre rettigheder. En titelrapport opsummerer hjemmeens titelkædehistorik og identificerer udgifter, du måtte betale for at få en klar titel. Den sælgende långiver kan betale lukninger før lukning, eller du må selv behandle dem - se salgsbetingelserne. Faktor de ekstra omkostninger ved at betale pant, inklusive advokatgebyrer, i din tilbudspris. (Ref 1; 3)
Trin
Deltag auktionen personligt eller udfyld det papirarbejde, der kræves for at afgive tilbud på ejendommen eksternt. Hvis dit bud eller tilbud er vellykket, skal du følge vilkårene i salgskontrakten og overholde alle inspektions-, finansierings- og afslutningsfrister.