Afskærmning og den endelige domsproces

En afskærmning er en proces, hvor en långiver fjerner en pantsat ejendom, når låntageren misligholder lånegarantier. Der er to hovedprocesser, der anvendes til afskærmning i USA: retlige og ikke-retlige. Det er i den retlige proces, at en endelig dom er udstedt.

En endelig dom udstedes ved afslutningen af ​​en retssag.

Hvor den retlige proces anvendes

Statens lovgivning i omkring halvdelen af ​​staterne kræver, at långivere bruger en retlig afskærmningsproces. I nogle få stater kræver loven långivere at anvende en ikke-retlig proces, og i omkring 20 lande kan långivere vælge mellem de to processer. Fordi retsprocessen er besværlig og dyr, bruger långiverne kun denne proces i de stater, hvor den er påkrævet.

Den retslige proces

Den retslige proces begynder med långiveren at indgive en retssag mod låntageren for hans manglende overholdelse af betingelserne for at tilbagebetale lånet. Långiveren eller långiverens repræsentant serverer en kopi af klagen og en indkaldelse til låntageren. Låntageren er tilladt i en kort periode til at svare eller besvare klagen. Hvis han ikke reagerer, kan långiveren bede retten om en forkortet proces, der fører direkte til en dom mod låntageren. Hvis låntageren reagerer, planlægger retten en høring om sagen, hvorefter låntageren kan udfordre klagen eller bede om mere tid før afskærmningen ydes. Når dommeren afgiver en beslutning, hvis det er gunstigt for långiveren, kaldes det en dom.

Den endelige dom

Den endelige dom er den skriftlige bestemmelse af afskærmningen retssag af den præsident dommer. Den udstedes i slutningen af ​​retssagen, forudsat at afskærmningen ydes, og afslutter sagen effektivt. Den part, mod hvem den endelige dom er truffet, kan anke afgørelsen til en højere ret.

Efter dommen

Efter dommen er indtastet, er ejendommen i de fleste stater planlagt til salg på auktion. I nogle få stater, såsom Connecticut, kan dommeren bestille ejendomsnavnet overføres til långiveren uden et salg, hvis ejendomsværdien er mindre end lånets balance. Ved auktion sælges ejendommen til den højeste bydende. I de fleste stater sætter långiverne et bud på lånebeløbet, sådan at når ejendomsværdien er mere end lånet, udløber den långiver som ejendommens nye ejer.