Indholdsfortegnelse:
En jordleje, der også kaldes en grund leje, kan betyde forskellige ting. Det kan være en udlejning af landbrugsjord til dyrkning af afgrøder eller dyrkning af dyr. Det kan betyde et mobilselskabs leasingrum og adgang i midten af en ejendom til et mobiltelefontårn. Det kan betyde en forretning, der opfører og ejer en fabriksbygning, men kun leasing, som regel langsigtet, jorden nedenunder. Med alle ovenstående leasingaftaler skal leasinggiver og leasingtager aftale en værdi for jordlejekontrakten. Det skal være gensidigt gavnligt for begge parter.
Trin
Bestem brugen af jorden af den, der leaser den. Vil ejeren stadig bruge jorden? Hvad er værdien for den person, der skal lease ejendommen? Vil ejerens brug blive mindsket. Lad os bruge eksemplet på en vindmølle til at generere strøm. Er beliggenheden en bakke nær et canyon, der er det eneste sted for vindmølleparken? Eller er beliggenheden en flad gård på en blæsende prærie, hvor leasingfirmaet kan finde det på nogen af snesevis af gårde i nærheden i stedet? Overvej om vindmøllen vil påvirke dit landbrug negativt. Husk også varigheden af lejekontrakten. Hvis lejekontrakten varer 20 år, og du vil opdele og sælge i 10, vil du kunne? En ny køber er underlagt eventuelle leasingaftaler på plads.
Trin
Overvej virkningen på din eksisterende brug af jorden. I tilfælde af en vindmøllepark, vil adgang til veje til vedligeholdelse ændre din vandingsstrøm? Vil lejemål for adgang skære i mængden af jord du kan bonde? Sørg for, at kompensationen er større end ulejligheden eller tabet af indtægter fra leasingindehaverens nødvendige brug.
Trin
Forhandle og udarbejde en kontrakt, som repræsenterer leasingaftalens fulde betingelser. Medtag hvor lang tid lejekontrakten skal løbe, muligheder for fornyelse, brug for at bryde lejemålet og så videre. Stave ud rimelig brug og nødvendige restriktioner. En advokat, der specialiserer sig i grundlejeaftaler, bør gennemgå papirarbejdet. Vær repræsenteret af en anden ekspert end den virksomhed, der er leasing af ejendommen. Tag den lange opfattelse af, hvad din brug af ejendommen vil være efter lejekontrakten såvel som under. Værdi eventuelle restriktioner og tab af indkomst fra lejemålet.