Indholdsfortegnelse:
- Caps Beskrive tilladte prisændringer
- Hætter forhindrer drastiske prisændringer
- Højere kasketter kan anvendes
- Hvad er der i et navn?
Realkreditinstitutter tilbyder boligejer store realkreditmenuer, fra gammeldags fastforrentede lån til mere innovative justerbare lån. Du skal undersøge deres egenskaber inden du vælger et pant. Justerbare renter, der hedder "hybrider", giver en nedsat indledende rentesats, men din rente ændres gennem hele din tilbagebetalingsperiode. En hybrid ARMs kursjusteringsperioder er beskrevet med hensyn til frekvensen af kursændringer og det maksimale beløb, som frekvensen kan svinge, kendt som caps. En 5/2/5 ARM kan ændre sig med op til 5 procent ved den første tilpasning, 2 procent derefter og højst 5 procent over lånets levetid.
Caps Beskrive tilladte prisændringer
En hybrid ARM er beskrevet i henhold til dens indledende teaserperiode, og intervallet for efterfølgende hastighed ændres. Den lave faste rente i teaserperioden er mindre end for fastforrentede lån. De mest almindelige hybrider er 3/1, 5/1, 7/1 og 10/1 ARMS, der bærer henholdsvis tre år, fem år, syv år og 10 år fast rente. Hver af disse er underlagt en kursændring hvert år efter den indledende kursregulering, således 1. Den 5/2/5 rate cap struktur er baseret på disse justeringsintervaller.
Hætter forhindrer drastiske prisændringer
For at opretholde en vis forudsigelighed og stabilitet er hybridarmene afkortet på tre måder. En 5/1 ARM med 5/2/5 caps betyder for eksempel, at renten efter de første fem år af lånet ikke kan stige eller falde med mere end 5 procent over eller under indledende sats. For hvert år derefter kan satsen ikke svinge mere end 2 procent. I løbet af lånets løbetid kan renten ikke nå mere end 5 procent over den oprindelige rente eller dyppe 5 procent under den oprindelige sats.
Højere kasketter kan anvendes
5/2/5 caps gælder typisk for 5/1, 7/1 og 10/1 ARM'er. Hybrider med mindre end en femårig teaserperiode starter normalt med en 2 procent cap, i stedet for en 5 procent cap. Den årlige 2 procent cap er typisk for de fleste ARMS, på trods af længden af den oprindelige fastrenteperiode. Den endelige levetidskap er normalt 5 procent eller 6 procent afhængigt af lånets tilbagebetalingsperiode.
Hvad er der i et navn?
En 5/2/5 ARM er bundet til et bestemt indeks. Blandt de mest almindelige indekser, der bestemmer ARM-satser, er London Interbank Offer Rate, eller LIBOR, og det 11. District Cost of Funds Index eller COFI. Du kan derfor blive tilbudt en LIBOR eller COFI ARM. Frekvensudsving er bundet til det angivne indeks, plus en margen på ca. 2 procent til 3 procent.