Skatteeffekter af at eje et andet hjem i Californien som ikke-hjemmehørende

Sandstrande, snow-packed bjerge og året rundt tempereret vejr gør Californien til en ideel tilstand for at eje et andet hjem. Føderale skatteincitamenter til at eje et andet hjem i Californien er de samme som i andre stater, hvilket gør det andet hjem ejerskab i dette paradis lettere at nå, så længe du er sikker på at du kvalificerer dig som ikke-hjemmehørende og ikke har at betale de samme indkomstskatter som folk der bor der hele året.

IRS regler for lejeindtægt, hvis du sjældent lejer

Californien anden boligejere drage fordel af de samme føderale skatteincitamenter som dem i andre stater, uanset om deres fuldtidsbolig er i Californien eller ej. I henhold til føderal skattelovgivning afhænger den sats, du betaler, af hvor meget tid du bruger hjemmet til dig selv - herunder udlån til venner - og hvor meget tid du udlejer til en rimelig markedsværdi. Faktisk, hvis du lejer huset ud mindre end 15 dage om året, kan du holde al lejebeløbet, skattefri, uanset hvor mange dage du bruger det selv.

Internal Revenue Service regler for lejeindtægt, hvis du lejer mere ofte

Hvis du bruger mindre end 14 dage om året i dit hjem i Californien, eller 10 procent af det tidspunkt du udlejer det, afhængigt af hvad der er større, skal du rapportere dit andet hjem som udlejningsejendom og betale skat på din lejebeløb, selvom du måske er i stand til at fratrække nogle udgifter. Hvis du bruger det mere end 14 dage om året, eller 10 procent af den tid, du lejer det ud, vil huset kvalificere sig som en bolig. I dette tilfælde skal du alligevel oplyse al din lejede indkomst på din føderale afkast, men du kan kun fratrække lejeudgifter op til det samlede beløb af din lejebeløb.

Californien Indkomstskat for ikke-residenter

Californien indkomstskatter er blandt de højeste i nationen, og hvis du har en bopæl i en anden stat, vil du sandsynligvis vil undgå at betale indkomstskatter i Californien. Hvis staten anser dig for ikke-hjemmehørende, vil den kun beskatte din indkomst, der stammer fra en kilde i Californien - i de fleste tilfælde for ejere af fritidsboliger i Californien, vil dette sandsynligvis kun være den indkomst, du tjener på boligen. Heltidsbeboere skal dog betale staten indkomstskatter på hver øre, de tjener, uanset hvor de har tjent det eller hvad kilden.

Indkomstskat Caveats

F det statslige franchise skattebestyrelse fastslår, at ifølge sin definition er du faktisk en fuldtidsbeboer, skal du betale statens kraftige indkomstskatter på hele din indkomst, herunder penge, du tjener i andre stater. Desværre er definitionen af ​​en fuldtidsboende i Californien for ejere af fritidsboliger i Californien et spørgsmål om fortolkning. Loven siger, at enhver, der forbliver i Californien af ​​anden grund end en midlertidig eller midlertidig opgave, er juridisk bosiddende og vil blive beskattet som en. Det betyder at eje et andet hjem i Californien kan åbne dig for en skattekontrol, og staten kunne bestemme, at du er en juridisk bopæl uanset hvordan du føler dig om sagen.

Hvordan man undgår at betale Californien indkomstskatter

Hvis du bruger mere end seks måneder ud af året i dit hjem i Californien, opbevarer du store mængder privat ejendom der eller sælger din bolig i en anden stat, kan du risikere at blive erklæret en fuldtidsboende i Californien. Du bør også undgå at afrejse til ferier på andre steder fra dit andet hjem i Californien, især hvis du planlægger at vende tilbage til Californien bagefter,