Indholdsfortegnelse:
- Overvej omhyggeligt Rent-to-Own vilkår
- Grundlæggende vilkår, der skal indgå i kontrakten
- Bestem den rigtige udlejningspris
- Lav Realkreditforberedelser og Reparationskreditter
En veladiceret, klart skrevet aftale er nøglen til en vellykket leje til egen aftale. En leje-til-egen kontrakt, også kendt som a leasing-option kontrakt, kan være en fantastisk måde for en kreditudfordret lejer at blive et boligejer. Leje-til-egne transaktioner er dog mere komplicerede end traditionelle hjemsalg og kan føre til juridiske kampe og økonomiske tab, hvis du ikke er helt klar over risiciene og reglerne, før du indgår en aftale. EN ejendomsadvokat, ejendomsmægler og realkreditlåner, der er velbevandret i lejemål, kan forberede dig for en jævn overgang til boligejendom.
Overvej omhyggeligt Rent-to-Own vilkår
Bestemmelser om en lejekontrakt kontrakt varierer. Hvad der kan virke for en køber og sælger muligvis ikke fungerer for en anden. For at undgå misforståelser, vær sikker på dig forstå alle vilkår, der er skitseret i en lejekontrakt, før du underskriver. For et gebyr kan en ejendomsadvokat gennemgå en kontrakt og revidere vilkår som det anses for nødvendigt, hvilket hjælper med at beskytte dine juridiske interesser.
Den indledende fase af fastsættelse af rent-til-egne forhold kan kræve forhandlinger hvis du ikke er enig med en sælgers forudbestemte kontrakt. En ejendomsmægler med erfaring i leasingindstillinger kan også hjælpe dig med at fastsætte rimelige og sædvanlige vilkår for lejeprisen og forhandle en retfærdig leje- og salgspris hos sælgeren.
Grundlæggende vilkår, der skal indgå i kontrakten
En leje-til-egen kontrakt skal indeholde flere nøgleord:
- Hjem pris Du betaler, hvis du beslutter dig for at købe ved udgangen af din lejeperiode.
- Slutdato, eller tidsramme, for at udøve din mulighed for at købe hjemmet.
- Option gebyr, som typisk svarer til 1 procent til 5 procent af salgsprisen. Alt eller en del af gebyret går i retning af din forskudsbetaling eller lukning omkostninger, når det er tid til at købe hjemmet.
- Betalinger kræves udover at leje. For eksempel i lejeboliger er det typisk for lejere at påtage sig vedligeholdelsesansvar.
- Genforhandling muligheder af salgsprisen, hvis boligværdier falder, før du køber hjemmet, da dette kan påvirke din evne til at få et pant og følge med med købet.
Din dårlige kredit kan tage måneder eller år at rette op. Sørg derfor for at sætte en realistisk tidsramme for at reparere kredit og kvalificere sig til et pant.
Bestem den rigtige udlejningspris
En ejendomsmægler eller boligbedømmer kan hjælpe dig med at beslutte dig for en rimelig lejebeløb. Hver måned betaler du et beløb over fair markedsleje kendt som en præmie. Præmier går mod købsprisen, eller du mister dem, hvis du beslutter dig for ikke at købe. At kende hjemmets rimelige markedsleje værdi er vigtig, fordi hvis du betaler for meget i husleje, kan du tabe på penge, som du kunne have anvendt til dit fremtidige køb. En agent kan undersøge lejeværdier i området gratis, eller du kan betale en uafhængig taksator for at generere en officiel retfærdig markedslejeevaluering.
Lav Realkreditforberedelser og Reparationskreditter
En pant långiver kan fortælle dig, hvor meget forbedring din kredit kræver ved at fortælle dig den minimale kredit score, der er behov for det boliglån, du ønsker. Långiveren kan også estimere nedbetalingsbeløbet og de lukkekostnader, som du kan forvente baseret på gældende tegningsbehov. Tallene og kravene kan dog ændres afhængigt af pantforhold og rentesatser, når du køber.
Forøg din kredit score ved at fastsætte eller fjerne falske eller forkerte oplysninger fra din kredit rapport. Du kan selv gøre det gratis ved at kontakte kreditrapporteringsbureauerne - Equifax, Experian og TransUnion - og vise bevis på fejlen. Ud over at forbedre din kredit skal din indkomst og beskæftigelse forblive stabil og konsistent for at få et realkreditlån et eller flere år ned af vejen.