Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) forsikrer realkreditlån, der bruges til at købe eller refinansiere byhuse. Men ikke alle byhuse opfylder retningslinjerne for FHA-berettigelse. Mange byhuse er klassificeret som enfamiliehuse, hvor FHA behandler egenskaberne på samme måde som standardhuse. Men hvis den juridiske beskrivelse af et byhus beskriver det som et ejerlejlighed, kan ejeren muligvis ikke kvalificere sig til et FHA-støttet lån.
FHA lån
Folk kan tage ud FHA lån til at købe boliger med en forskudsbetaling på kun 3,5 procent. FHA sikrer også refinansiere lån til boligejere refinansiering eksisterende FHA-støttede lån til realkreditlån med lavere renter. Boligejere kan også låne udbetaling af realkreditlån, forsikret af FHA. Långivere kræver låntagere at have mindst 20 procent egenkapital i et hjem for at tage et konventionelt udbetaling refinansiere lån, men FHA gør det muligt for husejere at låne op til 85 procent af værdien af et hjem.
Byhus godkendelse
FHA forsikrer kun byhuse klassificeret som condos, hvis byhuse komplekset som helhed får FHA godkendelse. Långivere skal udfylde et lejligheds spørgeskema for at afgøre, om et projekt opfylder FHA retningslinjer. Hvis et projekt kvalificerer sig ud fra FHA-kriterierne, behandler långiver låneansøgningen, og FHA forsikrer lånet. Hvis byboligen ikke opfylder FHA kriterier, kan långiveren enten godkende lånet og søge realkreditforsikring fra en anden kilde eller afvise ansøgningen.
Condo kriterier
FHA forsikrer kun lån på townhomes og condos, hvis komplekset indeholder to eller flere enheder. Byboligerforeningen skal levere risiko- og ansvarsforsikring, og bygninger med finansierede enheder må ikke overstige fire historier. Kommercielle virksomheder kan ikke optage mere end 25 procent af det samlede kompleks, og ingen enkeltpersoner kan eje mere end 10 procent af enhederne i et kompleks. FHA kræver også, at mindst 50 procent af enhederne er ejerboliger, og at ikke mere end 15 procent af ejendomsindehaverne er kriminelle på byhusforeningsgebyrer.
Andre overvejelser
FHA ændrer sine krav til condofinansiering fra tid til anden, og byhuskomplekser skal rekvirere for FHA-finansiering, når retningslinjer ændres. Husejere med eksisterende realkreditlån påvirkes dog ikke, hvis en udvikling taber sin FHA-godkendte status, medmindre de forsøger at refinansiere med et nyt FHA-lån. FHA retningslinjer for townhomes klassificeret som condos er strenge på grund af risikoen for, at foreclosures af andre condos i komplekset kunne få associeringsafgifter til at stige og ejendomspriserne falder.