Sådan kommer du ud af din lejlighed leasing

Du skal muligvis komme ud af en leasingaftale tidligt på grund af problemer med naboer, sundhedsproblemer, sikkerhedsproblemer eller tab af arbejdspladser. Under de bedste omstændigheder vil du og udlejeren komme til en aftale, der giver dig mulighed for at bryde lejemålet med minimal omkostninger for dig. Under mindre gunstige omstændigheder kan du skylde gebyrer og leje og fortabe din depositum.

Tjek dit lejemål

Gennemgå Vilkårene i din lejekontrakt til en opt-out-klausul. Lejekontrakter, der omfatter denne bestemmelse, giver dig mulighed for at afslutte din lejekontrakt tidligt, hvis du betaler en opsigelsesgebyr. Fratrædelsesgebyret varierer, men det kan svare til flere dage eller flere måneders leje. Hvis gebyret er en måneds husleje, kan det være billigere og mindre risikabelt at betale gebyret i stedet for at vente på, at udlejeren re-lejer ejendommen eller opkræve dig for den resterende del af din lejekontrakt. Begge de sidstnævnte scenarier kan svare til flere måneders rentesats.

Kommuniker med din udlejer

Giv din udlejer så meget varsel som muligt før din udløbsdato. Giv mindst den mindste mængde opsigelse, der kræves af din stats udlejer-lejerloven eller din lejekontrakt. Skriv udlejer en meddelelse om at forlade brev. Medtag følgende oplysninger:

• Dato brev er skrevet.
• Din udlejer eller ejendomsselskabs navn.
• En klar og præcis forklaring på hvorfor du skal komme ud af lejekontrakten tidligt.
• Dit navn, lejlighedsadresse og kontaktoplysninger.
• Ny videresendelsesadresse.
• Din underskrift.

Forhandle en tidlig opsigelse

For at komme ud af en leasingaftale med minimal eller ingen monetære straffe og på gode vilkår, skal du muligvis udligne nogle af udlejerens omkostninger og besværet med at leje lejligheden igen. Det kan du gøre ved at tilbyde:

• Betal annonceringsomkostningerne for at finde en ny lejer.
• Aktivt marked og søg efter en kvalificeret lejer til at erstatte dig.
• Åben lejligheden til potentielle lejere og oprethold enheden klar til nem visning.
• Professionelt ren og maling - eller dække omkostningerne til at forberede - lejligheden til nye lejere.

Tilbud om at udleje

Hvis din lejekontrakt ikke indeholder en bestemmelse, der giver dig mulighed for fremleje Lejligheden til en tredjepart, spørg udlejeren, hvis han vil acceptere en udlejning. Du skal finde en kvalificeret lejer for at overtage lejligheden og følge alle vilkårene for den eksisterende leje, du har hos udlejeren. En sublet frigiver dig ikke fra din lejekontrakt. I stedet for at betale husleje direkte til udlejer, den nye lejer eller sublessee, betaler leje til dig. Du forbliver økonomisk ansvarlig for eventuelle uheldige leje eller skader forårsaget af underleverandøren. Law Depot anbefaler at få en separat udlejningsaftale mellem dig og underleverandøren skriftligt.

Rådfør dig med en advokat eller lejerens advokat

Visse lejere rettigheder giver dig en vej ud af din lejekontrakt for alvorlige omstændigheder ud over din kontrol, såsom:

• Du bliver kaldt til aktiv militær pligt, eller i nogle stater skal du flytte af militære grunde.
• Din lejlighed er beskadiget af en naturkatastrofe eller en kriminel aktivitet.
• Din udlejer undlader at foretage de nødvendige reparationer, der påvirker lejlighedenes levedygtighed, eller udlejeren invaderer dit privatliv.

Hvis du er usikker på, om din særlige situation opfylder juridiske grunde til tidlig opsigelse, skal du konsultere en ejendomsadvokat. Du kan også søge råd fra nonprofit organisationer og offentlige myndigheder, der hjælper lejere.