Sådan refinansieres et produceret hjem

Uanset om du beslutter dig for at refinansiere dit fremstillede hjem for at få en lavere rente eller gå fra en justerbar sats til en fast rente realkreditlån, ligner processen en refinansiering af et stokbygget hjem. De penge, du sparer ved refinansiering, kan tilføjes over lånets løbetid. Du kan få en endnu bedre låneaftale, hvis du konverterer dit stationære fremstillede hjem fra personlige ejendomme til fast ejendom, udbetaler dit high interest chattel-pant og refinansierer til et traditionelt realkreditlån.

En autoriseret appraiser kan hjælpe med at bestemme værdien af ​​dit hjem. Kredit: Hemera Technologies / PhotoObjects.net / Getty Images

Trin

Find ud af, hvad dit hjem er værd, før du ansøger om et refinansielån. NADA Manufactured Housing Cost Guide betragter et hjem fabrikant, året det var fabrikken bygget, model og dens længde og bredde for at nå frem til en anslået bogført værdi. En långiver vil gerne vide, om dit hjem er mindst værd at være den mængde penge, du låner.

Trin

Kontakt en autoriseret appraiser, hvis långiveren anmoder om et skøn over, hvor meget dit fremstillede hjem er værd på det lokale boligmarked. Dette kan være tilfældet, hvis dit hjem er permanent fastgjort til et konkret fundament. Afhængigt af det seneste salg af fast ejendom i dit område kan dit hjem være mere eller mindre værd end NADA Guide Book Value. En vurderer vil komme ud for at inspicere dit hjem og tage højde for eventuelle ekstrafunktioner, specielle funktioner eller opgraderinger.

Trin

Få dit stationære fremstillede hjem klassificeret som fast ejendom. Selv om et fabrikat er bygget i en fabrik og derefter flyttet til et sted, hvor det er installeret, kan du refinansiere det som ethvert andet hjem, så længe det er placeret på et fast fundament, der anbringer det til jorden. Når dit hjem er konverteret til fast ejendom, i stedet for at betale køretøjsafgifter til din stats afdeling for motorkøretøjer, betaler du ejendomsskatter til det amt, hvor dit hjem er beliggende. Du bliver nødt til at opgive hjemets motorvogn titel og registrere den handling, der beskriver ejendommen på dit amt retshus.

Trin

Vis långiveren din betalestub for den seneste måned, og W-2 formularer de sidste to år for at bekræfte din indkomst. Hvis du er selvstændig, vil långiveren gerne se kopier af dine selvangivelser i de sidste to år sammen med fortjeneste og tabserklæringer og eventuelle andre skemaer, du har indsendt med dine afkast. Indsend bankerklæringer for de foregående tre måneder, der viser, hvor mange penge du har i dine check- og opsparingskonti.

Trin

Skaff et afregningsark, inden du lukker på lånet. Din långiver skal give dig en afregningsopgørelse med alle de afsluttende omkostninger. Du kan modtage mere end en erklæring, hvis der er ændringer før den faktiske lukkedato. Bankrate.com påpeger, at når du refinansierer et realkreditlån, skal långiveren give dig en HUD-1 afsluttende erklæring, der opsummerer lånebetingelserne og viser, hvor mange penge du skal betale ved lukning.

Trin

Lås i din lånefrekvens. En lås garanterer renten for den tidsperiode, der er angivet i den skriftlige rentesikringsaftale. Anslå længden af ​​låseperioden, du skal bruge ved at spørge långiveren, hvor længe det vil tage at behandle dit refinansielån. Mortgage Professor foreslår at tilføje yderligere 15 dage for at være på den sikre side, hvis lukningen på lånet er forsinket. Anmodning om en længere låseperiode vil komme til en lidt højere rente.