Indholdsfortegnelse:
Det er simpelthen dyrere at købe et hjem i en del af landet end det er i en anden. Det samme hjem på samme mængde jord koster et andet beløb på Californiens kyst end det gør i Kansass sletter. Fannie Mae og Freddie Mac fastsætter den konventionelle lånegrænse for hele landet hvert år. Fra 2011 er den konventionelle lånegrænse for et enfamiliehus 417.000 $. Lånemængder, der overstiger dette, betegnes som jumbo-lån, superlignende lån eller højbalance-realkreditlån.
Jumbo Mortgage Market
Den konventionelle låne grænse hævet eller forblev det samme hvert år fra 1980 til 2011, undtagen i 1990, da det faldt med 150 dollar. Jumbo-realkreditmarkedet krævede ofte lidt strengere tegningsgarantier end konventionelle lån. Da bolig- og realkreditindustrien kollapsede i 2008, begrænsede mange af de jumbo långivere alvorligt nye lån eller gik ud af drift. Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Administration trådte ind for at hjælpe husejere med jumbo-realkreditlån.
Konventionel højbalance
Fannie Mae og Freddie Mac begyndte at tilbyde high-balance-lån på county-by-county i 2008. Hjemmet måtte være placeret i et anerkendt high-balance mortgage mortgage county. Hvis hjemmet ikke er i et godkendt amt, kvalificerer det sig ikke for et højbalancelån. Det maksimale lånebeløb for et enfamiliehus gennem høje saldo pant program er $ 729.750 i kontinentale USA. I Alaska, Hawaii, Guam og De Amerikanske Jomfruøer er den maksimale højbalancemængde for en enkeltfamilie $ 1.094.625. Disse lånegrænser er midlertidige og kan udløbe i fremtiden.
FHA højbalance
FHA leverer også et højbalance-pantprogram svarende til det konventionelle højbalance-låneprogram. Dette er også oprettet på county-by-county basis. FHA har længe fastsat lånebeløb baseret på county-by-county-basis. Nogle stater, som Iowa, har en lånegrænse for alle amter. Andre stater som Colorado har maksimale lånebegrænsninger fra $ 271.050, FHAs laveste maksimumsbeløb, til $ 729.750. FHA-lån kræver både en up-front realkreditforsikringspræmie og månedlige realkreditforsikringspræmier på alle lån, i modsætning til konventionelle high-balance-lån.
Undgå et højbalancelån
Højbalancetilpasningslån kræver ofte højere renter og strengere godkendelsesretningslinjer end konventionelle lån. Hvis du kan undgå at have et højbalance pant, kan du spare penge på dit pant hver måned. En måde er at undersøge at have et andet pant sammen med en konventionel første pant. Den første realkreditlåners maksimale lånebeløb gælder kun for det lån, de yder långiveren tæller ikke det andet realkredit saldo i den maksimale lånebeløb beregning.