Sådan beregner du kun renter på renter

Trin

Renter kun lån er ikke en opfindelse af moderne økonomi. Faktisk var en udgave af rentebeløbet, der var kendt som et lånelån, den standardlånsmodel, der blev brugt til finansiering af boligejendomme indtil den store depression. I de senere år har renter kun lån tilladt købere at købe fast ejendom i en tid med ekstraordinær prisvækst. Købere, der ikke kunne kvalificere sig til traditionelle lån med en stor forskudsbetaling, kunne finansiere deres køb med et rentebeløb og senere refinansiere, når prisstigningen skabte en tilstrækkelig kapitalandel i ejendommen.

En kort historie af interesse, kun lån

Beregning af en rentesubventionsbetaling

Trin

For at beregne den månedlige betaling på et rentebeløb, skal du blot multiplicere lånets saldo gange den månedlige rente. Den månedlige rente er den årlige rente divideret med tolv. For eksempel beregnes kun en renter på et lån på $ 300.000 til en årlig rente på 6% som følger:

Rente Kun Betaling = Lånesaldo x (årlig rente / 12) Rente Kun Betaling = 300.000 x (.06 / 12) Rente Kun Betaling = 1500

Bemærk, at lånets løbetid ikke påvirker lånebetalingen.

Beregning af en Standard Lån Betaling

Trin

En standard lån betaling beregning afskrives det oprindelige lån beløb over lånets løbetid. En standard lån betaling omfatter en del af betalingen til dækning af renter på lånet, og en anden del af betalingen bruges til at reducere lånets hovedstol. For eksempel har et lån på $ 300.000 over 30 år med en fast rente på 6% en månedlig betaling svarende til $ 1798,65.

Måned 1: Standard Loan Payment = Rente + Hovedstol $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Som vist ovenfor, er der i den første måned $ 1500 af interesse på grund af dette lån. Hver dollar over $ 1500 vil nedbetale den resterende hovedstol på lånet. At foretage denne betaling vil reducere den udestående lånebalance, så renten af ​​betalingen vil være mindre end $ 1500 efter den første måned. Som følge heraf øges den del af betalingen, der ansøges om på hovedstol, hver måned.

Hvad er forskellen?

Trin

Der er to vigtige forskelle mellem rentebeløbige lån og standardlånsbetalinger:

1. Ved låntagning af det samme dollarbeløb til samme rentesats, vil standardlånsbetalingen altid være højere end renten kun betaling

2. Renter alene lån betalinger reducere aldrig den udestående lånebalance. Betalingen dækker kun de forfaldne renter. Standardlånsbetalinger reducerer lånebalancen hver måned, indtil der opnås en balance på nul ved løbetid.