Sådan stopper du en afskærmning med en injektion

Statens lovgivning bestemmer om din pant långiver skal gå til retten for at tage dit hus. Hvis din stat tillader udenretslige afskærmninger, kan långiveren kun være forpligtet til at indstille datoen og give dig besked om salget, før du udbyder dit hjem. At gå til retten for et påbud kan købe dig tid eller stoppe afskærmningen helt.

Hvis du ikke kan overbevise dommeren, vil afskærmningen gå videre. Kredit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Tekniske begrænsninger og uregelmæssigheder

Når du indsender en kjole mod din pant långiver, beder du normalt om en teknisk begrænsning, eller TRO; et midlertidigt forbud eller et permanent påbud. En TRO udsætter afskærmning, indtil du kan få en retsmøde om et påbud. En midlertidig forbudsforsinkelse afskærmning, indtil dommeren kan give din sag en fuld retssag. Da det måske ikke er et år eller mere, er det en stor gevinst for dig. Hvis du vinder sagen og får et permanent påbud, kan långiveren ikke afskære.

Bevisbyrde

For at få en TRO skal du vise, at du vil lide alvorlig skade, hvis afskærmningen går fremad. Da det vil koste dig dit hus, er det en simpel standard at møde. Et midlertidigt forbud er ikke så let. Du er nødt til at overbevise dommeren, der er en god chance for at du vil lykkes, når sagen går til retssag. Bevisbyrden er på dig, ikke långiveren. Dommeren vil også veje skaden for dig fra tabet af dit hjem imod skade for långiveren. For at få et permanent påbud skal du vinde afgørende for retten.

Bevis sagen

De fleste foreløbige høringer involverer ikke vidner. I stedet sender du affidavits med angivelse af din version af fakta. Hvis du har vidner, skal du også medtage deres affidavits. Låntagerens advokater vil sandsynligvis indsende deres egne beføjelser. Så er du nødt til at overbevise dommeren, du har en god sag. Hvis du f.eks. Kan vise, at realkreditinstitutter ikke har underrettet dig om salget tilstrækkeligt i forvejen, ville det krænke statsloven. Når retssagen ruller rundt, bringer du vidner til at lave de samme punkter under ed.

Vinder spillet

Hvis du får et foreløbigt forbud, kan dommeren stoppe afskærmning indtil retssagen. Hun kan også sætte en vis betingelse for pant långiveren, såsom at gentage afskærmningsprocessen med korrekt anmeldelse. Hvis dit forsvar kun er baseret på tekniske fejl i afskærmningen, vil långiveren nok få huset til sidst. Hvis du har et betydeligt forsvar - at långiveren ikke rent faktisk ejer lånekontoen, siger du - du har et meget bedre skud på at få et permanent påbud.