Indholdsfortegnelse:
At betale husleje er et af de primære ansvarsområder for lejere og en vigtig indtægtskilde for udlejere. De fleste lejemål indeholder en specifik politik for betaling af leje, herunder beløb, forfaldsdato og hvordan lejere skal indbetale betaling. Afhængigt af dine lejebetingelser og statlige love, kan du eventuelt betale et forsinket gebyr eller endda eviction, hvis du ikke betaler renten i tide og i sin helhed.
Tidsramme
Når lejen er officielt forsinket, kan en udlejer straks indlede udsættelsesprocedurer. Det betyder ikke, at hvis du glemmer at betale din husleje og betale det en dag for sent, står du over for udvisning. I stedet betyder det, at husejere har mulighed for at forfølge eviction, når lejen er forsinket, med forbehold af vilkår, der definerer en anmodning om sen leje af lejekontrakten. Statlige love kræver, at udlejere skal give lejere tidligt varsel inden en udsættelse, normalt tre dage før lejeren skal forlade ejendommen. Dette er væsentligt mindre end den 30-dages varsel udlejere skal give til opsigelse af lejemål, når lejen er betalt fuldt ud. Tidlig advarsel er en ting lejere risiko ved ikke at betale leje til tiden.
Lejeaftaler
Din lejekontrakt skal indeholde et afsnit om betaling af leje. I mange tilfælde giver husejere en frist efter lejens forfaldsdato. For eksempel, hvis udlejningen forfalder den første i måneden, kan udlejeren tillade en fem-dages frist. I stedet for at godkende sen leje forlænges dette i hovedsagen den lovlige forfaldsdato til den sjette. Ejere kan også vurdere sene gebyrer på leje, som kan være faste gebyrer eller gebyrer baseret på den tid, der går mellem forfaldsdatoen og modtagelsen af betalingen.
Lejers rettigheder
Nogle stater tillader lejere at tilbageholde leje i ekstreme tilfælde, når ejere er i strid med vilkårene i en lejekontrakt. Selv i en stat med en sådan lov kan lejere ikke bare stoppe med at betale husleje. I stedet skal de normalt ansætte en advokat og lægge lejen i escrow. Efter en retssag vil pengene enten gå til udlejer som tilbage leje eller returnere til lejer, hvis retten finder ud af, at udlejer var skyldig. De samme love, som giver lejere mulighed for at tilbageholde leje, kan også beskytte lejere mod udsættelse i løbet af retssagen. Udlejningslovene varierer afhængigt af staten, og det er vigtigt at forstå dine specifikke rettigheder, før du nægter at betale leje og risikere udvisning.
Overvejelser
Ofte er det ikke i en udlejers interesse at starte udsættelsesprocedurer første gang en lejer er for sent til at betale husleje, eller når lejeren er forsinket med blot et par dage. I de fleste tilfælde koster en juridisk kamp eller ulejligheden ved at finde en ny lejer det i en udlejers interesse at arbejde med lejere. Det er grunden husejere kan inkludere en frist, fordi de hellere vil modtage leje lidt sent end ikke modtage det overhovedet. Lejere, der forventer at være for sent til leje, kan få succes med at kontakte deres udlejere og bede om forlængelse eller tilbyde en delvis betaling med en plan for fuld tilbagebetaling i fremtiden. Eventuelle særlige arrangementer skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være lovligt og sikkert.