Indholdsfortegnelse:
Du skal typisk være mindst 18 år for at få et pant, men der er ingen maksimal aldersgrænse. Faktisk er pantforskelsbehandling på grund af alder ulovlig i henhold til loven om lige muligheder for kredit. Uanset om du er 20 eller 90, skal långivere kvalificere dig ud fra din evne til at betale, ikke din alder. Den eneste undtagelse er et omvendt realkreditlån, som kræver, at en låntager er 62 år eller ældre.
Mindste alder
Et pant er et juridisk dokument, så du skal være gammel nok til at underskrive og holdes juridisk ansvarlig. Alderen, når du kan underskrive kontrakter, kaldes flertalsalderen. Det varierer efter statens lovgivning, men det er 18 i de fleste stater, ifølge US Legal. Undtagelserne er Alabama og Nebraska, hvor er det 19, og Colorado og Mississippi, hvor det er 21, ifølge lovbiblioteket. Långivere giver dig ikke et pant, før du kan overholde aftalen.
Kvalificerende til enhver alder
Realkreditinstitutter kvalificerer dig til et lånebeløb baseret på din evne til at foretage betalinger uanset din alder. Ifølge Bankrate omfatter nogle vigtige faktorer:
-
din indkomst
-
hvor meget af din indkomst vil du gå til pant og relaterede omkostninger
-
og hvor meget din indkomst vil gå til at betale alle gæld, herunder pantet
Hver långiver har sine egne standarder for kvalificerende købere. Dog skal al din gæld, herunder f.eks. Realkreditlån, kreditkort og bilbetalinger, ikke tage mere end 36 procent af din bruttoindkomst til et konventionelt lån. For en Federal Housing Administration eller Veterans Administration Mortgage, er du tilladt 41 procent af bruttoindkomsten for alle disse betalinger.
Reverse Mortgages
Reverse mortgages er specielt designet til ældre mennesker, der mangler indkomst og ønsker at trække på egenkapital til at hjælpe med de daglige udgifter. Du skal være mindst 62 år for et omvendt realkreditlån, og du skal bo i hjemmet. Også kaldet Home Equity Conversion Mortgages, reverse realkreditlån giver månedlige betalinger i løbet af din levetid.
Kvalificering kræver at du ejer dit hjem gratis og klart eller med en lav pantbalance, ifølge U.S. Department of Housing and Urban Development. Du skal også have nok ekstra indkomst til at betale skat og forsikring på dit hjem.