Sådan køber du et "Short Sale" House

At købe en kort salg kan være en svimlende, men tilfredsstillende oplevelse. Du kan få hjem til dine drømme, og muligvis til en rimelig eller lavere end markedsprisen. En kort salg sælger for mindre end skyldig på realkreditlånet, men kræver godkendelse fra sælgerens realkreditinstitutter. At opnå godkendelse spænder ofte over flere måneder. Gør dit hjemmearbejde hjemme og de fagfolk, der arbejder på aftalen. Vælg en købers agent, der med succes har lukket kortsalgsaftaler, er villig til at gå igennem den komplekse proces og kunne vente på en godkendelse.

Realtor ryster parets hånd ved at sælge signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Sikre et sted med et stærkt depositum

Et konkurrencedygtigt tilbud indeholder en stærk ærlige penge eller god tro depositum, som du kan indbetale i en tillidskonto hos en ejendomsmægler, advokat eller escrow firma. I en kort salg vurderer sælgeren og långiveren og accepterer et tilbud. En sælger vil ikke være sikker på at acceptere et tilbud fra en køber, der har få eller ingen penge til et depositum. En långiver er ligeledes mindre tilbøjelige til at acceptere et tilbud fra en låntager, der virker finansielt svag. Et depositum sikrer, at du har hud i spillet, og ligger typisk fra 1 procent til 2 procent af tilbudsprisen.

Vis dem pengene

En sælger og långiver vil gerne vide, hvor mange penge du lægger ned. En stærk forskudsbetaling på 20 procent eller mere er ideel, men du kan kompensere for en lavere udbetaling ved at fremlægge bevis for, at du har forhåndsgodkendelse af lånet med lav nedbetaling. I det mindste anføres et forhåndsgodkendelse brev:

• lånebeløbet långiveren vil finansiere
• kvalifikationer og dokumenter, der bruges til at bestemme din berettigelse
• långiver kontaktoplysninger

En kort udlåner kan også kræve bevis for nedbetalingsfonde i form af kontoudtog.

Sæt din bedste pris frem

Dit tilbud skal afspejle en rimelig tilbudspris. Selv om et lavboldtilbud kan være fristende, fordi kortsalgshuse undertiden er lavere end det traditionelle salg, skal din pris afspejle sammenlignelige boligpriser. Den korte salg långiver forsøger at opnå den højest mulige pris for hjemmet for at minimere det tab. Det foretager en vurdering for at få hjemmets rimelige markedsværdi, før du godkender en kort salg, derfor er du mere tilbøjelig til at få dit tilbud accepteret, hvis det er tættere på fair markedsværdi. Du eller din ejendomsmægler kan analysere det seneste hjemsalg for at hjælpe dig med at bestemme det rigtige tilbudsbeløb.

Angiv fornuftige vilkår

Dit tilbud bør afspejle din fleksibilitet som køber. Kortsalg kommer ofte ikke med fordelene i traditionelt salg. Det betyder, at långiveren kan nix enhver anmodning om hjem reparationer og lukning kredit og sælgere normalt ikke har pengene til at shell ud. Långivere foretrækker også købere, der kan lukke hurtigt, så hvis din långiver har brug for 60 dage til at lukke, snarere end den typiske 30 til 45-dages tidsramme, kan dit tilbud blive nægtet.

Gør din due diligence

Når dit tilbud er blevet accepteret, inspicere ejendommen og gennemgå sælgeroplysningerne omhyggeligt. Dette vil gøre dig opmærksom på de fleste, hvis ikke alle, ejendomsfejl, der muligvis sparer dig for mange penge og besvær i fremtiden. Flittige købere ansætter:

• en generel hjem inspektør
• specialiserede serviceudbydere, såsom termit-, VVS- og el-fagfolk
• en ejendomsadvokat for at gennemgå alle korte salgsdokumenter og kontraktvilkår.