Indholdsfortegnelse:
At være udlejer indebærer at foretage domsopkald. Når du gør dette under lejens screening, skal du dog sørge for, at du ikke diskriminerer. Som lejeboligsejer eller leder kan du støde på eller aktivt anmode om lejere i sektion 8. Disse husstande modtager et føderalt tilskud, der dækker en betydelig del, hvis ikke størstedelen af deres månedlige lejeudbetaling.Fortsæt med forsigtighed, når du vurderer subsidieret mod ikke-subsidierede ansøgere.
Kort svar
Du er i dine rettigheder som udlejer eller ejendomschef til at nægte § 8 lejere. Det er imidlertid ikke en helt klar situation. I de fleste stater kan du ikke skrue ned afdeling 8 lejere simpelthen fordi de modtager et tilskud. Hvis du gør det, kan lejeren højst sandsynligt indgive en forskelsbehandling med en by, amt eller statskontor for borgerlige rettigheder eller boligbureau.
Screening
Den måde, du går på screening ansøgere påvirker din evne til at nægte leje til Sektion 8 ansøgere. HUD forlader for det meste sektionen 8 screening til dig. HUD forventer, at du sætter potentielle Sektion 8 lejere gennem samme screening, som du lægger unsubsidized lejere igennem. Hvis du kører en kreditkontrol, opkaldsreferencer, bekræfter indkomst og foretager en baggrundskontrol som en del af din normale screeningsproces, kan du gøre det samme med Sektion 8-familier. Hvis en usubsidierende lejer kontrollerer bedre end en lejersektion 8 på grundlag af andet end tilskuddet eller en anden faktor, der tyder på forskelsbehandling, såsom race eller religion, kan du nægte en § 8 leje.
PHA involvering
Føderale bestemmelser kræver, at dit lokale offentlige boligbureau giver dig visse oplysninger om ansøgere i afsnit 8. Boligbureauet, der uddeler en lejers ydelser, skal fortælle familiens nuværende og tidligere adresse, give kontaktoplysninger til den nuværende og tidligere udlejer, tilbyde oplysninger om familiens lejebog og give detaljer om narkotikahandel fra familiemedlemmer. Dette er omfanget af boligbureauets inddragelse i afdeling 8 lejerscreening. Du håndterer resten. Hvis du dog ønsker at nægte leje på baggrund af oplysninger, du modtager fra eller gennem dit boligbureau, kan du.
Overvejelser
Hvis du bruger en indkomsttest - som månedlig indtjening svarende til 2 eller 2,5 gange din leje - til skærm lejere, kan du overveje at gøre en undtagelse for Seks. 8 ansøgere. Fordi § 8 lejere kun udgør 50 procent eller mindre af deres områdes medianindkomst, vil de sandsynligvis ikke aflevere en middelprøve. I stedet beregner deres evne til at betale på det beløb, de rent faktisk betaler. I de fleste tilfælde overstiger en husstands andel af husstanden ikke mere end 30 procent af sin månedlige indkomst.