Indholdsfortegnelse:
- Landkontrakt Rentefase Basics
- Plugging i numrene
- Tallene er nødvendige for at bruge en online-regnemaskine
En jordkontrakt er et alternativ til et traditionelt realkreditlån. I stedet for at få et boliglån fra en institutionel långiver, finansierer køberen et hjem direkte fra sælgeren. En jord kontrakt er også kendt som en kontrakt for gerning. Sælger og køber er enige om en rente- og afdragsbetaling, som generelt er højere end priser og betalinger, der tilbydes af traditionelle långivere og kan være underlagt lovmæssige begrænsninger. Købere, der vælger landskontrakter, kan normalt ikke kvalificere sig til regelmæssig finansiering på grund af dårlig kredit, og dermed højere rentesatser på en jordkontrakt. Beregning af renter på en jordkontrakt kræver grundlæggende matematiske færdigheder.
Landkontrakt Rentefase Basics
Månedlige betalinger består af rektor og interesse. Køber og sælger er enige om en rentesats ved indgåelse af afdragsaftalen. Sælgeren holder renterne, derfor jo højere renten er, desto højere del af månedlige betalinger er sælgerlommer. Resten af den månedlige betaling går i retning af at betale hovedstolpen på det sælgerfinansierede lån.
At forhindre rovdyrslån praksis begrænser nogle stater renten på landskontrakter. For eksempel tillader Vermont loven en sælger at opkræve op til 18 procent for en fast ejendomskontrakt, mens Michigan begrænser renten til 11 procent.
Plugging i numrene
Multiplicere renten med den primære restbeløb. Derefter opdeles efter antallet af rater foretaget i løbet af året - normalt 12 månedlige afdrag. Resultatet er det beløb, du skylder sælgeren for en given måned.
For eksempel har et $ 100.000 lån med en rente på 8 procent en indledende betaling på $ 666,67.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Den primære saldo går ned efter hver betaling, hvilket reducerer antallet af efterfølgende rentebetalinger. Derfor modtager sælgeren en mindre del af din samlede månedlige betaling måned efter måned, og mere af din betaling går mod at reducere den primære balance.
Tallene er nødvendige for at bruge en online-regnemaskine
Selv om en jord kontrakt kan vare kun et par år, kan lånet være afskrives, eller spredes over en længere periode, såsom 30 år. Afskrivning af afdragslånet over en længere periode hjælper med at holde de månedlige betalinger relativt lave og håndterbare.
Du kan også bruge en afskrivningsberegner - håndholdt eller online - til at beregne renter på en jordkontrakt. Du har brug for:
- Rente
- Afskrivningsperiode
- Hovedbalance
Den oprindelige hovedbalance er forskellen mellem købsprisen og enhver forskudsbetaling. Købere på en jord kontrakt er ofte forpligtet til at sætte 10 procent til 20 procent ned.