Indholdsfortegnelse:
De fleste udlejere har rædselshistorier om tidligere lejere, der ikke har betalt leje, beskadiger ejendommen eller forsvinder uden at betale elregningen. Udlejere kan dog holde problemer med lejere som et minimum, dog ved at foretage grundig baggrundskontrol, inden de udbyder lejemål. Udtrykket "baggrundskontrol" kan referere til en strafferegistre, en udsendelsesscreening, en udlejningshistorik check, en kreditcheck eller en kombination af ovenstående. En kreditcheck er ofte et godt sted at starte med yderligere muligheder til rådighed, da situationen garanterer.
Kreditcheck
For at kontrollere en potentiel lejers kredit, du bliver nødt til at få hans tilladelse. Har ansøgeren underskrevet en kedelpladformular fra en af de tre store kreditrapporteringsbureauer, Equifax, TransUnion og Experian. Gebyret til at trække en rapport fra et af disse agenturer er typisk $ 30 til $ 50, men de fleste stater tillader dig at opkræve lejeren for omkostningerne ved rapporten. Bare send formularen til det agentur efter eget valg, og du vil få en rapport tilbage næsten med det samme.
Kreditrapporter indeholder et væld af værdifulde oplysninger, herunder ansøgerens kreditkort og lån, og hvis de nogensinde er blevet udvist. Det vil også vise, om ansøgeren er blevet dømt for en forbrydelse.
Mere omfattende checks
Det er normalt lovligt at opsøge kriminelle optegnelser uden ansøgerens tilladelse, men som med kreditkontrol er det bedst at sikre ansøgerens tilladelse, før du gennemfører din forskning. Du kan ansætte en anden virksomhed til at udføre denne rolle for dig, eller tage det på dig selv.
Outsourcing processen
Flere virksomheder tilbyder omfattende baggrundskontroltjenester for udlejere, der forsøger at skærmme lejere. Disse tjenester giver dig mulighed for at vælge præcis, hvilken information du vil kigge efter, selv om nogle oplysninger kun er tilgængelige i bestemte stater. StarPoint, en af de større virksomheder, tilbyder eviction screenings for så lidt som $ 10. ScreeningWorks, en anden større udbyder, tilbyder en omfattende pakke til omkring $ 30. Fordelen ved at bruge en professionel service er det de er normalt meget mere grundige end de oplysninger, du kan akkumulere nemt på egen hånd.
DIY Baggrundskontrol
Hvis du søger for at spare penge, Du kan gøre en ret grundig baggrundskontrol af en potentiel lejer bruger ikke andet end en internetforbindelse, en telefon og lidt fritid. Start med at bede ansøgeren om sine tidligere adresser og kontakte ejendomsejeren for at spørge, om der er nogen udestående gæld eller andre problemer. Du kan også tjekke amts- og statsdomstolsoptegnelser for at se om lejeren nogensinde var involveret i en retssag eller en strafferetlig retsforfølgning. Normalt kan du se, om ansøgeren nogensinde blev arresteret i den pågældende stat.
Langt om længe, spørg lejeren om en liste over personlige referencer og kontakt dem. En ansøger, der ikke er villig til at liste et par venner eller en tidligere chef, kan have noget at skjule.