Minimumsudbetalingen for et konventionelt realkreditlån

Risiko er en primær faktor ved fastsættelsen af ​​minimumsudbetalingen for et konventionelt lån. En udbetaling modregner en långivers risiko og giver dig mulighed for at finansiere et mindre realkreditlån, så du skylder mindre for långiveren. Du modtager flere finansieringsmuligheder og en lavere månedlig betaling, når din forskudsbetaling er højere. Minimumsbeløbet en långiver kræver afhænger af hjemmet og lånet. Fra tidspunktet for offentliggørelsen Fannie Mae og Freddie Mac tilbyder første gang homebuyer lån med kun 3 procent ned.

Gør dig klar til at skrive en check for en down payment.credit: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Ejendomsfaktorer påvirker nedbetalinger

Långivere, der laver konventionelle lån, kan holde lånet og servicere det, indtil det tilbagebetales, eller de kan sælge det til Fannie Mae eller Freddie Mac. Fannie og Freddie sætte retningslinjer for konventionelle lån, herunder nedbetalingskrav. Typen af ​​hjem og den tilsigtede brug påvirker dit forskud. For eksempel vil et enkeltfamiliehus, der anvendes som primærbolig, have et lavere udbetalingskrav end en fire-enhedsejendom, der anvendes til investeringsformål. Sekundære eller ferieboliger har også højere forskudskrav end hovedboliger.

Priser varierer med størrelse, brug af ejendom

Fra offentliggørelsestidspunktet kan du få et Fannie Mae-fastforrentet konventionelt pant til en primærbolig med en enhed med 3 procent ned, et fremstillet hjem til 5 procent ned, en to-enheds ejendom, som du bor i for 15 procent og et andet hjem med 10 procent ned. En primærbolig på tre eller fire enheder kræver 25 procent; en investeringsejendom på en enhed kræver 15 procent, og en investeringsejendom på to til fire enheder kræver 25 procent. Freddie Mac fastforrentede lån følger nogle af de samme forskudsregler som Fannie-lån, med nogle undtagelser. For eksempel kræver en primærbolig på to til fire enheder 20 procent, og et andet hjem kræver 15 procent.

Lånetype spiller en rolle

Fastforrentede realkreditlån har mindre risiko end rentetilpasningslån eller ARM'er. Fordi en ARM-rentesats kan stige dramatisk efter et bestemt tidsrum, er der en højere chance for misligholdelse, og nedbetalingsbehovet for den samme ejendom kan være højere. F.eks. Er nedbetalinger for Fannie Mae ARM'er 10 procent højere end deres fastforrentede modparter. Freddie Mac-lån skelner ikke mellem fast rente og ARM-lån, når det kommer til nedbetalingsbehovet.

Nedbetalinger kræver PMI

At gøre det minimale forskud på et konventionelt lån kræver privat pant forsikring, eller PMI, når nedbetalingen er mindre end 20 procent. De konventionelle nedbetalinger på 3, 5, 10, 15 procent og alt i mellem resulterer i en årlig præmie, du skal betale for at forsikre långiveren i tilfælde af misligholdelse. PMI-præmier spænder i pris afhængigt af din udbetalingsstørrelse og lånetype, men ligger typisk mellem.3 procent og 1,15 procent af det oprindelige lånebeløb årligt. Konventionelle långivere kan give dig mulighed for at betale for PMI i et fast beløb eller i månedlige afdrag sammen med dit pant.