Sådan får du egenkapital ud af et hus

Hvis du har brug for at få egenkapital ud af dit hus, men du er ikke klar til at sælge, har du andre muligheder for at få adgang til kontanter. Forskellige lånemuligheder giver dig kreditlinjer, månedlige betalinger eller faste beløb for egenkapitalen i dit hus. For at kvalificere skal du have en god kredit score, et tilstrækkeligt lån til værdi-forhold og en lav nok gælds-forholdet.

Boligejere uden lån

Hvis du har betalt dit pant helt, skal du ansøge om et boliglån og få adgang til et fast beløb, når dit lån lukker. Et home equity lån fungerer på samme måde som et realkreditlån; du vil gøre månedlige lån betalinger indtil gælden er betalt. Alternativt kan husejere 62 eller ældre overveje et omvendt realkreditlån. I et omvendt realkreditlån, långiveren laver udbetalinger til dig i en periode. Når du dør eller sælger dit hjem, betaler du eller dit ejendom lånet.

Boligejere med et eksisterende boliglån

Boligejere, der stadig har balance tilbage på deres realkreditlån, kan overveje en udbetaling af refinansiering. Med en udbetalingsfinansiering refinansierer du dit lån for mere end den nuværende lånebalance og lomme forskellen. Hvis du for eksempel har $ 5.000 tilbage på dit pant, kan du refinansiere for $ 7.000 og få øjeblikkelig adgang til $ 2.000.

Kreditlinjer

I stedet for at erstatte dit eksisterende realkreditlån, udtages boligkreditten af ​​kreditter udover det eventuelle pant du allerede har. Disse lån giver dig adgang til en kredit i 10 år eller deromkring, så begynder en tilbagebetalingsperiode.

Kriterier for lån

Bankrate bemærker, at der er tre hovedkriterier for at kvalificere sig til et af disse boliglån. For det første skal du have en høj nok kredit score for at kvalificere sig til lånet. Mål for en score på mindst 700 for at være sikker på at du vil kvalificere dig. For det andet skal du have tilstrækkelig egenkapital i dit hus. For de fleste långivere skal du have et lån til værdi-forhold på mindst 85 procent efter at du har taget lånet ud. Endelig har du brug for et lavt forhold mellem gæld og indkomst for at sikre, at du kan tilbagebetale saldoen. Et forhold mellem gæld og indkomst lavere end 36 procent er ideel.

Tage et lån ud

Processen for at tage et af disse lån ud svarer til at tage et realkreditlån ud. Nolo anbefaler, at husejere enten bruger et pantmægler eller shoppe for lån selv. EN lav rente er vigtigt som det er lave gebyrer og afsluttende omkostninger. Bank of America bemærker, at udbetalingsfinansieringer har tendens til at have højere lukningsomkostninger, mens boliglån og kreditlinjer har forholdsvis lave gebyrer.