Hvilke skattelettelser kan tages på et andet hjem?

Dit andet hjem kan være din personlige helligdom og hjem væk fra din primære bolig. Eller det kan være en investeringsejendom, som du kun bruger som udlejning. Nogle gange er det mellem disse to, en blanding af lystbod og indkomstgenerator. Så vidt IRS ser det, skal du finde ud af, hvor du er i dette spektrum, hvis du vil kræve alle de fradrag, du kan.

Andet hjem får ikke kortere fradrag i forhold til primære. Kredit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Nonprimary Residence

IRS behandler dit andet hjem meget ligesom dit primære hjem til skattemæssige formål - forudsat at du opfylder brugskriterier. Fast ejendom skat betalt på dit andet hjem er generelt fradragsberettiget, som de er på dit primære hjem. Fradragsberettigede skatter omfatter de på staten, lokale og udenlandske niveauer. Realkreditrenter er fradragsberettigede for andet hjem, forudsat at den kombinerede grænse for både primær og sekundær hjem ikke overstiger $ 1 mio. For købsforpligtelser og $ 100.000 for husholdningernes gældsætning fra og med 2015.

Personlig Brug Second Homes

Hvis du bruger dit andet hjem til personlig nydelse, kan du fratrække realkreditrente og ejendomsskat på skema A. Så længe du ikke lejer det andet hjem i mere end 14 dage, behøver du ikke betale skat på lejebolig. Som hjem til hjemmet kan dit andet hjem kvalificere sig til fradrag på uforsikrede tab i uheld, men du vil ikke være i stand til at fratrække lejebeløb.

Second Homes som udlejningsejendomme

Hvis dit andet hjem er en boligudlejningsejendom, er det i det væsentlige en virksomhed, og IRS behandler det helt anderledes end et privat brugshus. Du vil være i stand til at fratrække mere end bare realkreditrenter og ejendomsskatter: Føj til de afskrivninger, forsyningsselskaber, sengetøj og reparationer. Så længe din personlige brug er begrænset til 14 dage maksimalt eller 10 procent af de samlede lejede dage, kan du trække op til $ 25.000 i lejeforløb - eller forskellen mellem lejeudgifter og lejeindtægter - forudsat at din justerede bruttoindkomst er mindre end $ 100.000, fra og med 2015. Du skal også være aktivt engageret som udlejer.

Blandede Brug Second Homes

Du kan bruge dit andet hjem af personlige årsager, men leje hjemme i mere end 14 dage. For at maksimere fradrag, bemærkninger hjem forbedring hjemmeside House Logic, bør du begrænse din personlige brug af det andet hjem til færre end 15 dage eller 10 procent af de samlede lejedage, alt efter hvad der er større. Når du overskrider disse grænser, vil dine fradrag være begrænset proportionalt til den tid, der bruges til personlig brug i forhold til leje.