Hvor meget kan en boligværdi øge årligt?

Historisk set har ejendomsværdier i USA oplevet en stabil registrering af årlig appreciering. Selvom de seneste år har vist fald i mange markeder rundt om i USA og i verden, steg USAs "nye" boligpriser i gennemsnit med 5,4 procent årligt fra 1963 til 2008 ifølge US Census Bureau. Data fra National Association of Realtors viser, at "eksisterende" amerikanske boligpriser også steg i gennemsnit på 5,4 procent fra 1968 til 2009. Disse gennemsnit tager ikke højde for en række bidragende faktorer til denne vækst, som f.eks. At boliger er blevet større over år, så tallene er måske ikke en sand indikation af faktiske apple-til-æbler.

Hvor meget kan en boligværdi øge årligt?

Er det ikke fast ejendom, der skal gå op i værdi?

Fremtidig vækst

I betragtning af historiske gennemsnit som et middel til at forudsige fremtidig appreciering er det ikke en pålidelig antagelse. De seneste 40 års data kan være en stærk indikator for de langsigtede forventninger om ejendomsvurdering, siger de næste 20 år, men der er ingen måde at vide, om denne tendens vil fortsætte. En stærk efterspørgsel efter boliger baseret på befolkningstilvækst synes at tyde på, at opadgående vurdering er meget sandsynlig.

Beliggenhed

Placering, placering, placering er det fælles svar på spørgsmålet om, hvad der tilføjer værdi til fast ejendom. Når det kommer til påskønnelse, gør nogle regioner bedre end andre, visse stater gør det bedre end andre stater, nogle byer gør det bedre end andre byer, visse kvarterer gør det bedre end andre kvarterer og vælger mange inden for disse kvarterer, hvor de bedste boliger ofte bygges, kan have merværdi, der bidrager til højere appreciering. Arkitektonisk design, konstruktionskvalitet og yderligere funktioner bidrager også til værdsættelse af værdien af ​​et hus.

Økonomien

Renter, tilgængeligheden af ​​penge til udlån, nationale økonomier rundt om i verden og lokale økonomier bidrager alle til forbrugernes mulighed for at købe boliger. Jo flere købere der er i poolen, desto større er konkurrencen om boliger, og jo flere boligpriser går op. På meget livlige markeder kan hjemmeværdier årligt sætte pris på de dobbelte cifre - det vil sige 10 procent eller mere. Hvis apprecieringen er for hurtig, kan markedet imidlertid korrigere og føre til en afskrivningsperiode.

Leder du efter den mest vurdering?

Uden for den generelle markedsvurdering kan et individuelt hjems værdi øges ved at forbedre hjemmet. Dette gøres normalt ved at tilføje til hjemmet eller ombygge køkkenet eller badeværelserne, som typisk tilføjer mest værdi. Forøgelse af hjemmets krumningsappel, hvilket betyder at gøre hjemmet så attraktivt som muligt fra forsiden af ​​huset, eller at forbedre boligens energieffektivitet med nye vinduer, isolering eller ovn eller andre midler til at sænke energiregninger kan øge værdien. At købe et hjem under markedsværdien siges at skabe "instant equity". Denne egenkapital kan vende sig til koldt hårdt kontanter, når boligen sælges, hvilket bringer os tilbage til vores oprindelige spørgsmål om "Hvor meget kan en boligværdi øge årligt?" Det kan afhænge af hvor god en forhandlerjæger du er, når du køber dit hjem.