Indholdsfortegnelse:
Hvis du oplever økonomiske vanskeligheder og finder dig ude af stand til at lave dine pantobetalinger, kan du blive udsat for afskærmning. En sheriffs salg er det sidste skridt i afskærmningsprocessen, hvorved du udsættes og dit hjem sælges på offentlig auktion. En sheriffs salg kan stoppes; Men det vil tage noget arbejde fra din side. Du bliver nødt til at ansætte en advokat og kommunikere korrekt med de rigtige personer for at stoppe retssager mod dig.
Trin
Kontakt din långiver straks. Afhængigt af hvilket stadium af processen din sag er ved, er det helt muligt at diskutere med din långiver eller advokat, alternative metoder til løsning af din situation. Hvis du har kommunikeret med din bank gennem hele processen, kan det være en mulighed. Hvis du har ignoreret breve, telefonopkald og andre kommunikative forsøg, er de måske ikke så villige til at forhandle. Kontakt en advokat for at hjælpe dig.
Trin
Betal dine tilbagebetalinger i kontanter. Du kan mangle midlerne til at betale dine tilbagebetalinger, men din långiver kan være villig til at reducere det beløb, du skylder i restancer i bytte for et øjeblikkeligt kontanttilbud, og rul forskellen tilbage i dit lån. Bed din långiver om at give dig en rapport, der angiver det samlede beløb i din restancer, herunder renter, sanktioner og advokatsalærer. Gør dem et tilbud, hvis du har midlerne. Hvis dette ikke er muligt, skal du genforhandle en passende aftale.
Trin
Forsøg at genforhandle. Efter at have mødt med din advokat skal du oprette et betalingsarrangement for at dække dine restancer. Har din advokat kontakte långiveren på dine vegne og præsentere dem med dit forslag. Hvis de accepterer, få en skriftlig aftale og begynde at betale dine tilbagebetalinger. I løbet af denne tid vil sheriffens salg udsættes, men kunne være tilbage på bordet, hvis du har misligholdt aftalen. Hvis din långiver balker eller tællere med en ugunstig aftale, skal du søge andre alternativer.
Trin
Omstrukturere dit lån. Banker, i sidste ende, favoriserer ikke at være i forretning med afskærmning på fast ejendom. De giver meget større overskud på finansieringen knyttet til den. Få din advokat til at forhandle med din långiver om at omstrukturere dit nuværende lån til mere overkommelige vilkår. I dagens økonomi er dette almindeligt, da millioner af mennesker ikke har råd til boliglånsbetalinger i henhold til deres oprindelige strukturer. Vær ikke kræsen. At forhindre dit hjem fra at blive auktioneret er dit mål, ikke høste store besparelser. Hvis banken vil tilbyde dig en aftale, ophører afskærmningsprocessen. Hvis ikke, skal du fortsætte gennem mulighederne. Dette ville også være en god tid at kontakte en afskærmningsrådgiver ved HUD eller Department of Housing and Urban Development (se Ressourcer nedenfor).
Trin
Refinansiere med en anden bank. Mest sandsynligt har du nu en afskærmning på din kredit rapport. En afskærmning er generelt en af de værste strejker nogen kan have imod dem. Men som banker har brug for indtægter, er mange villige til at refinansiere boliglån til låntagere, der oplever vanskeligheder. Inden du søger ny finansiering, skal din advokat kontakte din långiver og anmode om midlertidigt ophold i afskærmningsprocessen, mens du søger en ny bank. Kontakt et realkreditmægler med adgang til mange programmer fra en række udlånsinstitutioner. Giv din lånofficer detaljerede forklaringer vedrørende din nuværende afskærmning. Få din advokat skrive dem for dig for at tilføje troværdighed.
Trin
Udnyt en kort salg. Afhængigt af hvor hurtigt datoen for din sheriffs salg nærmer sig, kan du muligvis stoppe den ved at bruge en kort salg. Få din advokat anmodning om tilladelse til at sælge dit hus til mindre end du skylder på realkreditlånet for at få den dårlige gæld ud af bankens bøger. Hvis de er enige, skal du rekruttere en person, du ved, for at købe den og leje den tilbage til dig. Du kan købe det igen på et senere tidspunkt fra den nye ejer.
Trin
Vend til din familie og venner for at få hjælp. Hvis du er ude af valgmuligheder og sheriffens salg ikke kan stoppes ved hjælp af traditionelle metoder, skal du ringe til din familie, venner og kirke. Afhængigt af det beløb, du skylder i tilbagebetalinger og på dit pant, kan dine venner og familie være villige til at hjælpe dig med at redde dit hus med private lån eller gaver.