Sådan køber du din aldrende forældres hus

Som forældre aldre kan du opleve, at de har flere udgifter, end de kan klare. Køb af din forældres hus giver dem mulighed for at fortsætte med at leve i det, mens de frigør deres indkomst og muligvis yder yderligere midler. Hvis du køber deres sted, kan du også høste visse skattefordele, selvom du ikke bor i hjemmet. Før du køber din forældres ejendom, diskuter salgsbetingelser og eventuelle økonomiske konsekvenser med din forælder, en skattefaglig og en advokat.

Par rådgivning med en expert.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Trin

Undersøg salgspriserne for lignende hjem i din forældres kvarter. Dit amt er skatteautoriseret kontor gør denne information tilgængelig for offentligheden. Fast ejendom fagfolk kan levere en sammenlignende markedsanalyse, eller CMA, og ejendomswebsteder kan give de seneste salgspriser.

Trin

Bestem den resterende saldo på din forældres pant. Din forælder kan kontakte pantelskabet for udbetalingsbeløbet, hvis hans hjem ikke allerede er betalt fuldt ud. De kan også tillade din eller nogen anden at kontakte deres långiver på deres vegne.

Trin

Bestem en rimelig værdi af din forældres hjem baseret på salgsprisen for lignende hjem i hendes nabolag. Tag hensyn til eventuelle opgraderinger eller ekstra jord, der er knyttet til din forældres ejendom. Lej en ejendomsmægler til at sikre, at dit estimat af hjemmeens rimelige markedsværdi er korrekt. For at undgå gave eller arveafgifter skal du købe hjemmet til en rimelig markedsværdi. Tal med en skattemæssig professionel, hvis du har brug for flere oplysninger om skattemæssige konsekvenser af boligkøb.

Trin

Sikker finansiering via din bank eller et realkreditinstitut, hvis det er nødvendigt. Långiveren informerer dig om ethvert papirarbejde eller dokumentation, der er nødvendigt for at godkende dit boliglån.

Trin

Betal din forælder og pant långiveren til huset. Du og din forælder vil underskrive dokumentation som den, der bruges i et traditionelt hus salg mellem uafhængige parter. Disse dokumenter overfører lovligt ejerskab af hjemmet til dig.

Trin

Udarbejd en lejekontrakt, hvis du skal leje hjemmet tilbage til din forælder. Lejekontrakten skal dække lejebeløbet, hvis du opkræver leje. Inkluder i lejekontrakten nogen bestemmelser for disse penge, som f.eks. At stille den til side for at dække hjælpeprogrammer, landskabspleje eller husholdningstjenester til din aldrende forælder.