Indholdsfortegnelse:
Hvis du ikke har lyst til at købe jord til sin fulde pris i kontanter, er der en mulighed for at opnå et landlån gennem en låneinstitution. Landlån kan dog kræve en forskudsbetaling så høj som 50 procent. At tage et landlån uden at lægge nogen penge ned, deltage i et låneprogram, der giver 100 procent finansiering eller forhandle vilkår med din sælger eller långiver, der erstatter eller eliminerer forskuddet.
Køb af jord med et lån
At være såkaldt afvigende lån der ikke opfylder Fannie Mae-baserede retningslinjer for finansiering, Landlån er vanskeligere at finde end lån til eksisterende huse. Landlån kræver højere nedbetalinger på grund af deres relativt højere risiko for misligholdelse sammenlignet med boliglån. Typen af jord påvirker også nedbetalingsniveauer. Fordi færdige partier udgør mindre risiko end ledige jord, den laveste udbetaling for førstnævnte kunne være 10 procent, mens uudviklet jord ville kræve mindst 30 procent.
Som boligpartier og land markedspladsen Lot Network noter, den lån-til-værdi metriske hjælper långivere med at bestemme en passende forskudsbetaling. Lånets værdi er lånebeløbet divideret med ejendommens værdi. Typisk for landlån er lånebeløbet mellem 60 og 80 procent, der omregnes til en forskudsbetaling mellem 20 og 40 procent.
Finde en land lån långiver, endsige et ikke-nedbetaling land lån, kan være udfordrende. Du kan dog være i stand til at finansiere et land køb uden en forskudsbetaling, forudsat at du overholder retningslinjerne for disse speciallånsprogrammer.
USDA Lån
Garanteret af den amerikanske regering giver USDA-lånet støtteberettigede landkøbere mulighed for at købe jord med nul penge ned.
Fordele:
- 100 procent finansiering
- USDA-støtte, hvilket eliminerer risikoen og giver bankerne mulighed for at tilbyde lavere satser
- reducerede realkreditpræmier, sammenlignet med FHA-lån
Krav:
- ejendommen skal være på et sted, som USDA anser som landdistrikterne
- husstandsindkomst begrænset til 115 procent af medianarealindkomsten
- en lånelængde: 30-årig fastforrentet lån
- tilstrækkelige aktiver til at betale lukkekostnader, men ikke evnen til at udbetale en 20 procent forskudsbetaling
- kredit score og gældskvote skal opfylde minimumskrav
Selvom du ikke vil lægge penge ned, du bliver nødt til at betale pant forsikring, som er tilføjet til prisen på huset.
Med denne type lån, den Værdien af jorden kan ikke være mere end 30 procent af ejendommenes samlede værdi.
VA lån
En anden mulighed for ikke-nedbetalte jordkøb er VA-lånet, som er et privat lån garanteret af U.S. Department of Veterans Affairs. Dette lån er kun tilgængeligt for kvalificerede veteraner og støtteberettigede efterlevende ægtefæller, såvel som aktive tjenesteydere.
VA-lånet tilbyder veteraner yderligere fordele ved ingen realkreditforsikringspræmier, evnen til at forudbetale uden straf og VA-assistance i tilfælde af misligholdelse. Men når der er tale om køb af jord, kun jord, der er knyttet til en byggeforpligtelse kan dækkes af dette lån. VA kræver, at låntageren ansøger om byggelånet og køb af lån samtidig.