Sådan genforhandles et hustilbud efter en inspektion

Flittige homebuyers grundigt inspicere en ejendom, før de køber. Når et hjems tilstand ikke overskrider forventede resultater, kan du genforhandle salgsbetingelser for at sikre, at du får en god aftale. En inspektionsklausul i dit tilbud kan hjælpe dig med at genforhandle og give dig en udvej, hvis du ikke kan nå til enighed. Papirarbejde, terminologi og protokol til genforhandling bør overholde dine lokale ejendomsmarkeds love, praksis og skikke, som en ejendomsmægler eller advokat kan hjælpe dig med at bestemme.

Sælgere kan afstå fra kosmetiske reparationer og adresserer kun alvorlige mangler ved genforhandling. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Populære bestemmelser i genforhandlinger

Boligpris, reparationer og sælger kreditter er de mest almindelige rettelser købere og sælgere kommer op med, når de genforhandler et salg. Sælgeren kan sænke hjemmeprisen, reparere visse mangler inden lukningen, give dig en reparationsgodtgørelse, der skal bruges efter lukning eller tilbyde en kombination af disse bestemmelser. Uanset hvilke midler der anvendes til at indgå den nye aftale, skal alle nye vilkår være skriftlige og underskrives af både køber og sælger.

Find ud af omkostningerne ved reparationer

Professionelle hjemmeinspektioner bemærker både mindre og alvorlige fejl. Ret og reparer de reparationer, der har betydning for dig, da du skal leve med bekostning og konsekvens af fejl. Få estimater, helst mere end en, fra specialister - en hjeminspektør kan ikke citerer reparationer. For eksempel ansætte rørleggere til at evaluere rør, få en termitinspektør til at undersøge trækomponenter, få en elektriker til at tjekke ledninger og få en roofer til at inspicere lofter og klatre oven på hjemmet. Få specificerede arbejdsbud eller estimater fra hver specialist til at vise til sælgeren.

Skriv nye vilkår

Udkast til en forespørgsel og send den til sælgeren sammen med en kopi af din hjemmeinspektionsrapport. Brevet eller kontraktformularen skal tydeligt angive, om du ønsker, at sælgeren skal foretage reparationer, sænke boligens pris, give en reparationsgodtgørelse eller udføre en kombination af disse muligheder. Angiv dollarbeløb. For eksempel, når genforhandlingsprisen angiver det nye dollarbeløb for hjemmet eller en reduktion i dollarbeløb til prisen. Angiv også en dollar for reparationskreditter. Hvis du beder om reparationer, kan du angive et minimums- eller maksimumbeløb eller et bestemt beløb i dollar, du forventer, at sælgeren betaler for arbejdet. Du kan også anmode om, at sælgeren bruger et bestemt firma til reparation, med henvisning til bud, du har opnået.

Sælger behøver ikke at genforhandle

Medmindre andet er angivet i din købsaftale, behøver en sælger ikke at forhandle med dig efter en hjemmeinspektion. Sælgeren kan vælge at sænke prisen, foretage reparationer eller kreditere dig så lidt eller så meget som han anser for nødvendigt for at få aftalen til at ske. En motiveret sælger med få udsigter til at sælge hjemmet på bedre vilkår er mere tilbøjelig til at genforhandle med dig. Men når andre købere, der har færre anmodninger, venter på sidelinjen, kan du få en sværere tid til at få en sælger til at genforhandle.