Fordele og ulemper ved planlagt enhedsudvikling

Planlagte enhedsudviklinger er beboelsesområder, der omfatter både private boliger og fælles offentligt rum. En planlagt enhedsudvikling eller PUD har en speciel zoneinddelingsklassifikation, der tillader konstruktionsteknikker, der ikke ville være tilladt andetsteds. Beboerne betaler gebyrer for at finansiere vedligeholdelse og opførelse af offentlige arealer. Alle disse funktioner gør at købe et hjem i en PUD forskellig fra at købe ejendom andre steder, og hjemme købere bør undersøge en PUD omhyggeligt, før de investerer der.

En dekorativ fountaing gracing visningen af ​​en række af boliger. Credit: AND Inc. /iStock/Getty Images

Bekvemmelighed og tilgængelighed

Convenience er en af ​​de primære fordele ved en planlagt enhedsudvikling. Mange PUD'er bruger et layout, der indeholder klynger af boliger og store åbne rum eller kommercielle områder. Disse områder kan omfatte butikker, parker, rekreative faciliteter og restauranter, så beboere behøver ikke at forlade udviklingen for at nå grundlæggende varer og tjenesteydelser. PUD'er omfatter ofte omfattende fortove og brede veje eller cykelstier, hvilket gør det nemt at omgå udviklingen på flere måder.

Omkostninger vs. Vedligeholdelsesgebyrer

Planlagte enhedsudviklinger tilbyder boliger i en bred vifte af priser, så beboere på mange indkomstniveauer kan finde et sted at bo i en PUD. Imidlertid, medens priserne er en fordel, kan gebyrernes indkomst betale en af ​​PUD's største ulemper. Beboere skal betale regelmæssige gebyrer for vedligeholdelse af fællesarealerne i udviklingen, men de faktiske beslutninger om, hvordan man bruger disse penge, overlades til en boligejerforenings bestyrelse. Disse beslutninger kan eller ikke afspejler de faktiske prioriteter for beboere.

Sociale konsekvenser

Et af de særlige zoning aspekter af en PUD er evnen til at opbygge boliger tættere sammen, der producerer befolkningstæthed, der ville være en overtrædelse af zoning regler andetsteds. Således vil beboere sandsynligvis være meget tæt på naboer uden bufferområdet på en gård, der ville eksistere i en mere traditionel forstæder-indstilling. PUD-beboere deler også offentlige rum som parker og rekreative områder, hvilket giver mere tid til at socialisere sig med naboer, men også mindske mulighederne for privatlivets fred.

Forordninger Hjælp eller Harm

Planlagte enhedsudviklinger har deres egne regelsæt, som alle beboere skal følge. Disse regler er fastsat og håndhævet af husejerenes sammenslutning, og de varierer fra et PUD til et andet. Nogle af disse er positive, som at gæsterne skal checke ind efter en bestemt time eller kræve alle biler parkeret på vejene for at blive registreret hos boligejerforeningen. Disse bestemmelser forbedrer sikkerheden og beskytter beboere. Andre bestemmelser vedrørende stille timer, kæledyr, hjemlige fremtoninger og brug af offentlige rum kan virke mere som en pålæggelse for beboere, der er vant til en livsstil med færre regler.

Køber og sælger

Køb og salg af boliger i en planlagt enhedsudvikling kan være meget anderledes, og nogle gange vanskeligere end at gøre det andetsteds. Mens en PUD's faciliteter kan gøre det mere attraktivt for nogle købere, kan en PUD med flere tilgængelige enheder dræbe prisen og gøre det sværere at sælge. At købe i et PUD kan også være et problem, med nogle långivere, der behandler enheder i en PUD forskelligt for realkreditformål. En sådan differentiering kan komplicere købsprocessen eller reducere en købers adgang til lave realkreditrenter.