Hvad er et registreret realkreditlån?

Når en låntager køber et nyt pant, er gælden registreret hos den lokale regering af den afsluttende agent for at registrere en lovgæld. Her angives gælden på akten til ejendommen. Det betyder, at gælden skal betales fuldt ud eller frigives af långiveren, før ejendommen kan overføres.

Et pant er en gæld på et stykke af ejendom.

Betydning

Registrering af et realkreditlån beskytter den nuværende ejer og eventuelle fremtidige ejere af ejendommen. Det forhindrer en anden køber i at købe ejendommen uden at vide, at der er en gæld sikret af den.

Fungere

Registrering af pantet giver også långiveren den retlige ret til at tage ejendommen som betaling, hvis pantet skulle gå i misligholdelse.

Tidsramme

Pantloven er normalt indleveret på dagen for lukning, medmindre det er en cash-out-refinansiering eller hjemlig egenkapital. I disse to tilfælde er der en tre-dages ventetid, kendt som "ret til opsigelsesfrist", som skal gå forud for lovlig indgivelse af gælden.

Overvejelser

Hvis et pant ikke er registreret korrekt, kan det medføre juridiske konsekvenser for långiveren og fremtidige ejendomsindehavere, der kan ændre evnen til at købe eller sælge jorden til fremtidige anvendelser.

Misforståelser

Selvom realkreditgælden opkøbes gennem en person, i stedet for en finansiel långiver, skal akten registreres for at afspejle realkreditgælden.