Indholdsfortegnelse:
- Passiv aktivitet taber fra udlejning
- Beregn lejemål modtaget
- Bestem lejeudgifter
- Beregn og optage lejeindtægter
Skatteydere beregner og rapporterer lejebeløb på skema E, Supplerende indkomst og tab. Eventuelle lejeomkostninger, som en skattepligtig indbyder, reducerer lejebeløbet og den samlede skat. Ligesom løn fra et arbejde eller en renter fra en bankkonto beskattes lejeindtægterne til almindelige skatteprocenter. Udlejningstab reducerer dog ikke altid skattepligtig indkomst.
Passiv aktivitet taber fra udlejning
Normalt reducerer et nettotab skattepligtig indkomst. Imidlertid anser IRS lejebeløbet for at være en form for passiv indkomst. På grund af det kan lejebortfald ikke altid bruges til at kompensere for indtægter fra andre områder.
Beregn lejemål modtaget
Optag total leje modtaget fra lejere på linje 3 i skema E. Leje modtaget er noget du fik til brug eller belægning af ejendommen, herunder forudbetaling af lejebetalinger og sikkerhedsindskud, der anvendes som en endelig lejebetaling. Hvis du ikke har returneret noget depositum til en lejer, skal du også medtage det som indtægt. Inkluder ikke refunderbare indskud som lejemål modtaget, hvis du planlægger at returnere det til din lejer.
Bestem lejeudgifter
For at reducere den skat, du skylder, skal du registrere eventuelle lejeudgifter, du har afholdt i løbet af året under afsnittet Udgifter. Fælles lejeudgifter omfatter:
- Reparationer og vedligeholdelse
- Landskabspleje og værftet vedligeholdelse
- Reklamegebyrer
- Baggrundskontrol og kreditcheckgebyrer
- Juridiske og regnskabsmæssige udgifter
- Mileage udgift for at besøge lejen
- Enhver forsyning udbetalt
- Ejendomsskat
- Realkreditudgifter
- Ejendomsadministrationsgebyrer
- Boligejere og lejeforsikring
- Afskrivninger
Hvis du har nogle udgifter, skal du inkludere dem i linje 19 og oplyse udgifternes art.
Beregn og optage lejeindtægter
Subtrahere linje 25, samlede tab, fra linje 24, samlet indkomst, til at bestemme din netto lejeindtægt for året i linje 26. Hvis tallet er positivt, har du netto lejeindtægter for året. Et negativt tal betyder, at du har et netto lejebeløb. Optag figuren på linje 17 i Form 1040.