Indholdsfortegnelse:
- 1031 og US-koden
- 1031 Exchange Mechanism
- 1031 kvalificerede formidlere
- Restriktioner på 1031 Udvekslinger
- Udskud af skattebetalinger
A 1031 er også kendt som en "like-kind" udveksling og er en internt indtjeningsservice-godkendt metode til udskudelse af skat ved salg af en investeringsejendom. I det væsentlige overfører en 1031-udveksling provenuet fra et investeringsejendomssalg til køb af en ny investeringsejendom. 1031 udvekslinger er ofte ganske nyttige til fast ejendom investorer. 1031-udvekslinger forsinker skatbetalingen og holder ubeskattede kapitalgevinster eller overskud, der arbejder for investorer, da de flytter fra en fast ejendom til en anden.
1031 og US-koden
Udtrykket "1031 udveksling" stammer fra skattelovgivning, specielt Internal Revenue Code Titel 26,1031. De relevante IRC adressater 1031 udvekslinger fastslår, at ingen gevinst eller tab skal anerkendes ved udveksling af ejendomme, så længe det holdes til produktiv brug. Formålet med afsnit 26, 1031 er at tillade folk, der beskæftiger sig med håndgribelig, reel og nyttig ejendom at udsætte beskatning af gevinster. Afsnit 26, 1031 omfatter også specifikt ikke-ejendomsaktiver som aktier, obligationer og andre værdipapirer.
1031 Exchange Mechanism
En 1031-udveksling involverer faktisk mere end én transaktion. I en 1031 udveksling kan salget af en ejendom ikke finde sted uden køb af en anden. De to ejendomme, der er involveret i en 1031-udveksling, skal fusioneres i en transaktion, der kollektivt bliver børsen. På grund af den kompleksitet, der ligger til grund for en 1031-udveksling, bør ejendomsinvestorer udnytte kvalificerede, kun kvalificerede formidlere til at hjælpe dem.
1031 kvalificerede formidlere
Kvalificerede formidlere eller QI er IRS-anerkendte objektive tredjeparter, der er godkendt til at håndtere den komplekse udveksling af ejendomsretten. Beholdes af ejendomsinvestoren, der søger en 1031-udveksling, forvalter QI ejendomsretten til de afståede og erhvervede ejendomme mellem skatteyderne eller ejendomsinvestoren og henholdsvis køber og sælger af de to ejendomme, der er involveret i udvekslingen. Vær forsigtig, når du bruger QI'er, fordi de gebyrer, de opkræver, undertiden kan overstige skattefordelene ved en 1031-udveksling.
Restriktioner på 1031 Udvekslinger
I 1031 udvekslinger skal alle egenkapitalen geninvesteres fra den første ejendom til den anden, ellers vil den uinvesterede del blive beskattet. Ejendommen skal også være "lige så venlig", hvilket betyder, at den er rigtig ejendom til produktiv brug. 1031 udvekslinger kræver også, at skatteyderne identificerer deres anden ejendom inden for 45 dage fra datoen for salg af deres afståede ejendomme. 1031 skatteydere skal også erhverve deres identificerede andre ejendomme inden for 180 dage efter afståelse af deres første ejendomme eller før deres skatter forfalder, hvilken dato der kommer først.
Udskud af skattebetalinger
"Udskud" er en forsinkelse i en skattebetaling, som er det ultimative mål for 1031-udvekslingen, selvom skatteunddragelse ikke er tilladt. Medmindre skatteyderne løbende engagerer sig i 1031 udvekslinger, vil skatten på gevinster fra hver ejendom til sidst komme på grund. Udskudt skattebetalinger har fordele, da de midler, der ellers ville gå ind i skattebetalinger, kan fungere for investor. Når du tager gevinsterne ud af 1031-specificerede ejendomme ved at sælge endelige identificerede egenskaber, skal skatteydere også betale eventuelle skatter på alle gevinster.